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Gediegenes Ambiente in dörflicher Idylle nahe Melk - Objektnr. 2885651

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3644
Ort
210,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885651 // 8525
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3644 Gossam
Baujahr1900
Beziehbar ab2 Monate nach Kaufpr
Fläche210,00 m²
Grundfläche902,00 m²
Zimmer6
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 295.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 113
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,46


BESCHREIBUNG

Gediegenes Ambiente in dörflicher Idylle nahe Melk

Gediegenes Ambiente in dörflicher Idylle nahe Melk

Auf einem etwa 900 m2 großen Grundstück, eingebettet in idyllischer Dorflage, befindet sich dieses, auf den ersten Blick, unscheinbare Juwel. Das Haus wurde etwa 1900 errichtet und 2012 erweitert (Wintergarten sowie Dachgeschoßausbau mit Dachterrasse) und generalsaniert (Dachdeckung, Heizung, Fenster, Küche, Sanitärbereiche).

Die bestehende, ehemals kleinteilige Raumstruktur wird ideal genutzt, eine großzügig verglaste Büroeinheit (auch als Wintergarten nutzbar), sowie der geräumige Dachausbau mit Bibliothek und Luftraum gewähren ein besonderes Ambiente und vermitteln eine sehr gediegene und gemütliche Wohnatmosphäre. Mit viel Geschick, Gespür und Liebe zum Detail wurde hier in alten Mauern eine zeitgemäße und elegante Wohlfühl-Oase geschaffen. In den ca. 50 m2 großen Büroräumen kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbunden werden.

Highlight ist die Dachterrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, Grillplatz, Whirlpool und Blick über die Dorfsilhouette. Einziger Wermutstropfen ist die dahinterliegende, steil aufragende Hanglage, die keine klassische Gartennutzung erlaubt. Hier könnte man einen terrassierten Kräutergarten oder auch "naturgewachsene" Hochbeete anlegen.

Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 30 m2), ein kleiner Abstellraum und ein Fitnessraum (ca. 20 m2) sind in einem Nebengebäude untergebracht, an das auch ein Carport angedockt ist. Eine Brücke und ein Steg über einen kleinen Bach erschließen das Objekt.

Bezug
2 Monate nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
EUR 295.000,--

Energieausweis
HWB 113 kwh/m2/a, fGEE 1,46

Fazit
Ein außergewöhnliches Domizil in idyllischer Dorflage. Das ausgebaute Dachgeschoß veredelt das Objekt zu einer Besonderheit und Oase gediegener Ruhe. Dieses Haus bietet ein ideales Refugium für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

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