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IDEALE FAMILIENWOHNUNG ZWISCHEN ALTER UND NEUER DONAU - Objektnr. 2885571

  • Strassenansicht
  • Gartenansicht
  • Hofansicht
  • Top 19-20
  • Lageplan
1220
Ort
84,31 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885571 // 2962/2396
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheKAISERMÜHLEN
HeizungZentralheizung mit Gas
StockDG
Liftja
KellerJa
Beziehbar abEnde 2020
Fläche84,31 m²
Terrassen1 (11,75 m²)
Balkon1 (12,34 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 626.308,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.98
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

IDEALE FAMILIENWOHNUNG ZWISCHEN ALTER UND NEUER DONAU

FAMILIENWOHNUNG IN URBANER LAGE

Inmitten der idyllischen Naherholungsinsel Kaisermühlen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt. Die einzigartige Lage zwischen der Alten Donau auf der einen Seite und der Neuen Donau auf der anderen verspricht pures Urlaubsfeeling, nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Projekt bietet 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 46 bis ca. 80 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Beinahe jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Eigengarten, das Objekt selbst über einen grünen Innenhof. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden.

Wohnungsbeschreibung Top 19-20:
Diese gut geschnittene südseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Dachgeschoss mit Blick in die Moissigasse verfügt über eine große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 11 m² große südseitige Terrasse und 3 Schlazimmer, 2 Bäder und 2 Wc´s ( ca. 15,50 m² und ca. 10 m²), ein Badezimmer, ein Extra-WC sowie einen Vorraum. Eine weitere Terrasse ist hositig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Highlights:
- Traumhafte Lage zwischen Alter und Neuer Donau
- Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen oder Eigengärten
- Moderner Neubau
- Hochwertige Ausstattung
- Komfortable Tiefgarage
- Nächste U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen
- Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A2

Ausstattung:
- hauseigene SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Parkettböden/Feinsteinzeug
- Sicherheits-Eingangstüre WK 3
- Lift
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Kinderspielbereich/Kleinkinderspielplatz
- Tiefgaragenplätze auf Anfrage
- Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
- auch als Anlageobjekt verfügbar

Infrastruktur:
Gönnen Sie sich eine Auszeit, denn nirgendwo sonst in Wien lässt es sich so gut entspannen wie an der Donau. Das Freizeitparadies rund um den zweitlängsten Fluss Europas ist Lieblingsziel aller, die Erholung unweit der Innenstadt suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule. Das Gänsehäufel und die Donauinsel laden zum Entspannen ein, das nahegelegene Donauzentrum/Donauplexx bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Bus Linie 92A und 92B in unmittelbarer Nähe - 3 Stationen bis zur U-Bahnlinie U1, U1 VIC - 1 km, 5 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Tom Krauss Immo GmbH
Edith Krauss
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436645153931
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885571

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