Top 3 Zimmerwohnung mit großem Garten! Citynaher Lifestyle mit besonderem Flair nahe zum Kaiserwasser! - Objektnr. 2885565

Erleben Sie alle Vorteile der citynahen Lage und geniessen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet rund um die Alte Donau.

Zur Standardausstattung gehört ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Kellerabteile für jede Wohneinheit, vorinstallierte Internet Anschlüsse (A1 und Telekom), Video- Gegensprechanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzanlage, elektrotechnische Vorbereitung für Alarmanlage sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

- geräumiger Vorraum

- großes Wohnzimmer mit Alno- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Neff E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Zanussi Kühl-Gefrierkombination) und Ausgang zur Loggia und Garten

- 2 getrennt begehbare und hofseitige Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten

- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschineanschluss

- WC mit Handwaschbecken



Highlights auf einen Blick:

- Exklusive Wohnanlage

- hochwertige Ausstattung

- Sonnige Terrasse mit Wasseranschluss und modernem Glasgeländer

- hauseigene Tiefgarage

- Sportcenter Donaucity

- Shopping im Donauzentrum

- sehr gute Infrastruktur

- Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom

- zentrale Lage nahe UNO City, IAEA, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City

- einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad Gänsehäufel

Ein Tiefgaragenplatz kann um derzeit € 135,24 brutto angemietet werden. HMZ € 1.497,54+ BK-Akontopauschale € 216,10 + USt 10% € 171,36 = Bruttomiete € 1.885,00. Eine monatliche Heizkosten-Akontopauschale von € 107,42 brutto kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.

öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau, in nur 3 Gehminuten erreichbar

Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.

Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen.

Weitere verfügbare Einheiten:

Stiege 2 Top 3: 1OG, 3 Zimmer, Wfl. ca. 122,61m²,Terrasse ca. 26,01m², Monatsmiete € 2.162,00
plus HK Akonto: € 132,42

Stiege 1 Top 5 : 1OG, 3 Zimmer, Wfl. ca. 92,15 m², Balkon ca.15,71 m², Monatsmiete € 1.426,08,- plus HK Akonto: € 99,53Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1497,54 zzgl 10% USt.Betriebskosten €216,1 zzgl 10% USt.Heizkosten €89,52 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €189,26------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1992,42------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.