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ERSTBEZUG: Wohntraum am Alsergrund - Objektnr. 2885434

  • Plan Bauteil C.5.20
1090
Ort
€ 934,51
Gesamtkosten
58,62 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885434 // 33301
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Baujahr2018
Stock5
Mietdauer5
Fläche58,62 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.803,53
Brutto-Miete:€ 934,51
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 141,35
Monatliche Gesamtkosten:€ 934,51
Provision: 2.038,92 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-06-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.14
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG: Wohntraum am Alsergrund

Am Alsergrund, im Zentrum von Wien, wird ein vierflügeliges Bürogebäude zu einem neu gestalteten, modernen Wohnhaus. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.

Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.

Weil in den unteren Ebenen des Hauses ein abwechslungsreicher Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen vorgesehen ist, liegen die Wohnetagen entsprechend höher. Damit bieten sie nicht nur einen weitreichenden Ausblick, sondern auch Abgeschiedenheit und Ruhe inmitten der Stadt.

Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Marken-sanitäreinrichtung im Bad und WC. Darüber hinaus gibt es eine Videogegensprechanlage, einen begehbaren Kleiderschrank, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich,  einen Kleinkinderspielraum sowie eine hauseigene Tiefgarage mit der Möglichkeit von E-Ladestationen.

Diese wunderbare Wohnung befindet sich im sonnigen und hellen 5. Stockwerk und ist auch als Rückzugsort bestens geeignet.

Ausstattung:

  • Bodentiefe Fenster (nicht bei innenhofseitigen Ausrichtungen)
  • Hochwertige Markengeräte
  • Balkon
  • Paketübergaberaum
  • Einlagerungsräume direkt am Geschoß in den Bauteilen A+D
  • Großzügige, zukaufbare Lagerabteile
  • Haussatellitenanlage
  • Fitnessbereich
  • Fahrradräume
  • Kinderspielraum

Lage und Infrastruktur

Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.

 

  • U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
  • Straßenbahn: Linie 33 und D Station „Althanstraße“

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2.038,92 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Yvonne Kratky
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690405
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885434

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017

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