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Sonnige 4 Zimmer Villenetage mit Veranda und 70m² Eigengarten - Objektnr. 2885368

  • Grundriss F11 Top 2.jpg
1130
Ort
125,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885368 // 620
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1899
Geschosse3
Fläche125,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 658.000,00
Provision: 23.688,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 199.18
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.56
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Sonnige 4 Zimmer Villenetage mit Veranda und 70m² Eigengarten

Lage:

Die aus drei Wohneinheiten bestehende Althietzinger Cottagevilla, liegt gleich vis a vis vom Hügelpark, welcher einen unverbaubaren Grünblick beschert.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Fichtnergasse der Straßenbahnlinie 10, mit welcher man in nur ca. 3-5 min. Fahrminuten sowohl bequem ins Zentrum von Althietzing, als auch zur U4-Station Hietzing gelangen kann.

Aber auch zu Fuß erreicht man den Ortskern von Althietzing, sowie z.B. das Cafe Dommayer oder das Restaurant Plachutta, innerhalb von nur 10 Gehminuten.

Im Zentrum von Althietzing gibt es darüber hinaus sowohl ein kleines Einkaufszentrum, wie auch die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenfalls im Umkreis von nur 10 Gehminuten gibt es einige Kindergärten, sowie zwei Volksschulen und zwei Gymnasien (je eines davon privat und öffentlich)!

 

Wohnung:

Die ruhige und zentral begehbare Wohnung besteht aus vier geräumigen Zimmern und ist ca. 125,27 m² groß. Sie erstreckt sich über den 1. Stock einer typisch Althietzinger Cottagevilla (BJ 1899).

Durch eine schöne großzügige Wohnungseingangstüre gelangt man in das Vorzimmer, von dem man aus praktisch alle Räume erreichen kann.

Die hellen und freundlichen Haupträume sind alle nach Süden hin zum Hügelpark orientiert und bieten einen schönen, unverbaubaren Grünblick. Vom Esszimmer, an das ein größeres Wohnzimmer angeschlossen ist, gelangt man auf eine schöne Veranda, die gerade erneuert wird.

Der private Bereich besteht aus einem geräumigen Elternschlafzimmer, sowie einem größeren, ebenso hellen und freundlichen Kinderzimmer. Das Bad besitzt eine Badewanne, müsste aber möglicher Weise auf eine zeitgemäße Größe umgebaut werden, das WC mit Fenster ist getrennt davon.

Zusätzliche besitzt die Wohnung noch einen schönen und ruhigen Eigengarten von ca. 70m², in dem man bequem ausruhen kann. Ebenso vorhanden ist ein trockener und geräumiger Keller mit ca. 13m².

 

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Die Kunststofffenster sind alle in Ordnung und es wurde eine der insgesamt drei Flügeltüren in jüngster Zeit erneuert, wie auch der Parkettboden im Vorzimmer. 

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 23.688,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Silvia M Hufnagl
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369910936655
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885368

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