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ERSTBEZUG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG - 3er WG tauglich MIT TOP AUSSTATTUNG - Objektnr. 2885257

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1110
Ort
€ 1.200,00
Gesamtkosten
72,79 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885257 // 21976
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1110 Wien
Baujahr2018
Geschosse3
Mietdauer4
Fläche72,79 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.600,00
Brutto-Miete:€ 1.200,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 146,30
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.200,00
Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG MIT OPTIMALER RAUMAUFTEILUNG - 3er WG tauglich MIT TOP AUSSTATTUNG

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 3er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in einem Neubau in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). Die Wohnung ist ab Oktober 2018 bezugsfertig.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind.

In der Küche, die sich nach betreten auf der rechten Seite befindet, findet sich auch noch genügend Platz um sich einen kleinen, gemütlichen Gemeinschafts-Bereich (Essplatz) einzurichten.

Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. 

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem genügend Platz für einige Möbel.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Die 3 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Süd-Westen). Sie haben jeweils eine Größe von 12,14 und 15 m2. Von einem der Zimmer ist der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 8 m2 angenehm groß ist.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.200,00

Kaution: 3.600,00 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2.618,18 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Jasmin Lemmerer
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765550055
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885257

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2014, 2017

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Besonders freundlich

Netiquette

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