4er WG-WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN - ERSTBEZUG MIT BALKON NÄHE U3 - Objektnr. 2885255

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 4er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in einem Neubau, in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). Die Wohnung ist ab Oktober 2018 bezugsfertig.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe gegeben. Die Nische bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten, z.B.: für einen großen Schrank oder Kommoden.

Die 4 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem angenehmen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Süden und Wohnbereich und 1 Zimmer nach Osten). Sie haben eine Größe zwischen 10 und 15 m2. Das Wohnzimmer hat ca. 16 m² und kann als gemeinsamer Bereich genutzt werden. Von hier ist der Balkon, mit einem Ausmaß von 8 m² zu erreichen.

Die separate Küche, die an denGemeinschaftsbereich grenzt, ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.640,00 Euro

Kaution: 5.000,00 Euro

Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at.