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* Urban & Exklusiv * Perfekte 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und Top-Ausstattung/Erstbezug - Objektnr. 2885249

  • Grundriss Top 6.jpg
1100
Ort
84,88 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885249 // 33761
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr1900
Stock1
Geschosse5
Fläche84,88 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 312.000,00
Provision: EUR 11.232,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

* Urban & Exklusiv * Perfekte 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und Top-Ausstattung/Erstbezug

In absoluter Top-Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein urbanes und exklusives Wohnprojekt. Der wunderschöne Altbau wird einer Revitalisierung unterzogen, alle Bestandseinheiten generalsaniert, Neubauwohnungen errichtet sowie das Dachgeschoss ausgebaut. 

In unmittelbarer Nähe zum Laubepark und fußläufiger Entfernung (800m) zum Reumannplatz besticht die Lage durch Ihre exzellente Infrastruktur und der tollen öffentlichen Anbindung. 

Die individuellen Einheiten punkten mit optimalen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung des Gesamtprojektes inkl. Dachausbau ist für Sommer/Herbst 2019 geplant.

Projekt-Highlights:

  • ideale Raumaufteilung
  • 2 bis 3 Zimmer 
  • 50 m² bis 92 m²
  • teilweise mit Balkon/Terrasse
  • hochwertige Ausstattung im Altbaustil
  • Vollholzparkett
  • Innentüren im Stil "Alt Wien"
  • geeignet für Anleger

 

Verfügbare Wohnungen:

Top 2      EG ca. 53,31 m²                                                                                                     2 Zimmer   € 165.000,-

Top 4      EG ca. 58,60 m² + 4,63 m² Loggia + 9,31 m² Balkon                                             2 Zimmer   € 199.000,-

Top 5      1.OG ca. 51,09 m² + 3,41 m² Loggia + 9,33 m² Balkon                                         2 Zimmer   € 199.000,-

Top 6     1.OG ca. 84,88 m² + 4,58 m² Loggia + 9,37 m² Balkon                                          3 Zimmer   € 312.000,-

Top 7     2.OG ca. 72,93 m² + 3,55 m² Loggia + 7,23 m² Balkon                                          3 Zimmer   € 274.000,-

Top 8    2.OG ca. 65,03 m² + 4,38 m² Loggia + 7,83 m² Balkon                                           3 Zimmer   € 285.000,-

 

Bezugstermin: ab 4.Quartal 2019

Die gegenständliche Wohnung (Top 6) befindet sich im 1. OG und weist einen ausgezeichneten Grundriss auf. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, einem separaten WC, einem Abstellraum, einer sehr gemütlichen Wohnküche, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Fenster. Das Badezimmer, ausgestattet mit modernen, großformatigen Fliesen aus Steinzeug mit Dusche sowie ein separates WC dürfen auch nicht fehlen. 

Die Highlights der Wohnung sind die hofseitig-orientierte Loggia (ca. 4,58 m²) sowie der Balkon (ca. 9,37), die nach Westen ausgerichtet sind und vom Wohnzimmer erreichbar sind.

Aufteilung:

- Wohnküche                                    ca. 28,79 m²

- Schlafzimmer                                 ca. 21,52 m²

- Schlafzimmer                                 ca. 11,21 m²

- Vorraum mit Kochnische                ca. 10,50 m²

- Bad                                                ca.   6,30 m²

- WC 

- Abstellraum                      

Das aufstrebende Gebiet im 10.Bezirk, zählt zu den beliebteren Lagen in Favoriten. Die schnelle Erreichbarkeit zu den großen Parks (Waldmüllerpark, Laubepark, Erlachpark) liefern einen hohen Freizeitwert. 

Die perfekte Nahversorgung sowie die Infrastuktur (Gudrunstraße, Laxenburgerstraße) sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse. Außerdem finden Sie vor Ort eine Vielzahl an Gastronomieangeboten. 

Öffentliche Anbindung: Linie O | Buslinie 14A | U1 (Keplerplatz)

geplante Fertigstellung der Wohnung 3. Quartal 2019 (gesamtes Haus Frühjahr 2020)

Kaufpreis:

EUR 312.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 11.232,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die monatlichen Betriebskosten werden nachgereicht.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 11.232,00 € inkl. 20% USt.


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Qualitätsmakler:
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Qualitätsmakler
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