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Schöner Leben in Simmering - Objektnr. 2885205

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1110
Ort
105,96 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885205 // 9423
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
NäheKaiser-Ebersdorfer-Straße
HeizungFußbodenheizung
Stock1
Fläche105,96 m²
Zimmer4
Bad2
Kaufpreis:€ 344.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 22.5
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Schöner Leben in Simmering


Zum Verkauf gelangt eine ca. 116m² große 4 ZIMMERWOHNUNG mit ca.10m² LOGGIA im 1. Liftstock in 1110 Wien, Sellingerg. 3



HIGHLIGHTS:

KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG

NIEDRIGSTENERGIEHAUS

2 BÄDER

EIGENER FAHRRADABSTELLRAUM

FUSSBODENHEIZUNG

ECHTHOLZPARKETT

GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN € 24.100,--







RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia

Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia

Zimmer mit Ausgang auf die Loggia

Zimmer mit Ausgang auf die Loggia

Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken

extra WC mit Handwaschbecken






Schöner Leben in Simmering



Das Projekt

Lebensqualität ist das höchste Gut unserer Gesellschaft. Ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie diese Qualität des Wohnens. Wir haben das richtige Projekt für Sie.

An Wiens südöstlicher Außengrenze wird, gemeinsam mit der Firma Rhomberg Bau GmbH., ein moderner Neubau mit hervorragenden, abwechslungsreich gestalteten Wohnungen errichtet.



Die Details

In dieser überschaubaren Wohnhausanlage gibt es insgesamt 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 - 4 Zimmern in den Größen von 50 m² - 120 m² Wohnfläche. Das Projekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur und großzügige Freiflächen. So schmücken Balkone, Terrassen und Gärten das Haus. Besonderen Wert wurde auch auf eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung gelegt.

In diesem modernen Wohnhaus steht noch eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 116 m² inkl. Loggia zum Verkauf. Die Wohnung ist hell, räumlich sehr gut aufgeteilt und liegt ruhig in den Innenhof. Die Loggia liegt südseitig welche praktisch von allen Zimmern aus erreichbar ist. Zusätzlich ist bei dieser Wohnung ein eigener Fahrradabstellraum angeführt. So ist Ihr Fahrrad separat versperrt und in Wohnungsnähe, ein riesen Plus für regelmäßige Fahrradfahrer.

Des Weiteren bietet die Wohnhausanlage einen Kinderspielplatz, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einzelparkern geplant. Überdies besitzt die gesamte Liegenschaft eine kontrollierte Wohnraum-lüftung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Dieser Aspekt unterstreicht des Weiteren den Titel als als Niedrigstenergiehaus der Klasse A.

Die Infrastruktur

Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der Straßenbahnlinie 6, der U3 sowie diversen Buslinien öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer-Straße ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Auf Kulturwanderwegen, in zahlreichen Parks und im Simmeringer Bad erholen Sie sich.

Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude, welches sich nah der Kaiser Ebersdorfer-Straße befindet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen..

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Kaufpreis € 24.100,--

Der Zeitplan

BEZUGSFERTIG

HWB: 22,50 kWh/m²a

fGEE: 0,74


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 22,50
 HWB Klasse: A


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KONTAKT
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Alexander Breinhölder
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +431403418116
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885205

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