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GGrrüüüünnn-Ruhelage in Pötzleinsdorf: Gut aufgeteilte 3 Zimmer Neubau-Wohnung inkl. Garagenplatz - Objektnr. 2885132

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1180
Ort
84,60 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2885132 // DVOSPI-3193100
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien 18.,Währing
Baujahr1997
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche84,60 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 500.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,13


BESCHREIBUNG

GGrrüüüünnn-Ruhelage in Pötzleinsdorf: Gut aufgeteilte 3 Zimmer Neubau-Wohnung inkl. Garagenplatz

Von Grün umgebene Ruhelage im Gartentrakt: Optimal geschnittene 3 Zimmer Neubauwohnung mit Stellplatz in der Hausgarage

Diese optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m2 Nutzfläche in einem Neubau aus der Mitte der 1990er Jahre bietet ihren künftigen Bewohnern rundum den Blick ins Grüne ohne direktes Gegenüber.

Der umgebende Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft in prominenter Lage mit Altbaumbestand, gepflegten Grünflächen und Hochbeeten direkt vor den Türen von Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein Gefühl, als wohnte man im eigenen Haus.

Direkten Zugang zu den Freiflächen hat man sowohl vom Wohn- als auch in einem der 2 Schlafzimmer.
Der Freibereich vor dem Wohnraum kann wie eine Terrasse genützt werden, Wetter-geschützt durch den Balkon darüber.

Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 23 m2 NW-Ausrichtung und großen Fensterflächen eröffnet den Blick zu den stets gepflegten Grünflächen im Außenbereich, die nebenan befindliche Küche bietet genug Platz für eine familientaugliche Einbauküche, übliche Anschlüsse vorhanden. Boden und Wand-Fliesenspiegel in dezentem weiß verfliest.

Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, der Masterbedroom verfügt über eine frz. Fenster(tür).
Guter Zuschnitt der Räume, die genügend Stellflächen für Stauraumschränke bieten.

Ein Zentralvorraum bietet Zugang zu Küche, Abstellraum, WC, Bad und den 2 Schlafzimmern, die nicht direkt aneinander grenzen, Raummaße ca. 18,4 m2 und 11,4 m2. Dazwischen befindet sich das geräumige Badezimmer mit viel Tageslicht, Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss. Verfliesung zeittypisch mit weißen Wand- und Bodenfliesen, sehr guter Zustand. Dusche mit Fliesenspiegel und Verglasung, weiße Sanitärkeramik, nachtblaue Umrandung als optische Absetzung.

Der Vorraum teilt sich in einen sep. Gang mit Nische vor den beiden Schlafzimmern, hier ließe sich eine Garderobe bestens unterbringen.

Sep. WC mit Waschbecken vorhanden, kleiner Abstellbereich für Staubsauger & Co. neben dem Wohnungseingang mit dem Heizungsverteiler.

Die Böden in den Zimmern sind mit Eichenparkett im Fischgrät-Verlegemuster ausgelegt, die Böden im Gangbereich mit Marmorplatten. Elektrik mit zahlreichen Steckdosen, Decken- und Wandauslässen für Leuchtkörper. Außenfenster/türen mit weiß lackierten Holzrahmen, 2-facher Isolierverglasung und schönen Messingbeschlägen (Dreh/Kipp).

Für die Beheizung des soliden Gebäudes sorgt eine Gaszentralheizung, übliche Radiatoren in den Räumen, Raumsteuerung in den Zimmern. Bodenheizkörper vor den Fenstertüren sorgen dafür, dass keine Kondensatbildung an den Glasflächen auftritt.

Energieausweis: HWB 54,6 kWh/m2a, fGEE:1,13, erstellt Dez.2012

Auch die Böden in den Allgemeinflächen sind mit Marmorplatten verkleidet, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche sehr sauber und gepflegt, die Liegenschaft weist nur wenige Einheiten auf. Es gibt 2 seitliche Zugänge, der Haupteingang ist ohne Zwischenstufen erreichbar. Der moderne Mehrpersonenlift führt direkt bis zur Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Stellplatz 13 ist dieser Wohnung zugeordnet und als gesondertes WE-Objekt verbüchert.
Großes Kellerabteil im trockenen Hauskeller mit ca. 7 m2 Nutzfläche als Zubehör.

Im Tiefgeschoß vor dem Parteienkeller befindet sich die Sauna der Liegenschaft.

Betriebskosten monatlich:
Bewirtschaftungskosten EUR 276,13 brutto und anteiliger Reparatur-Fonds EUR 15,40
Vorschreibung Garagenplatz: Betriebskosten EUR 12,43 brutto und anteiliger Beitrag zum Rep.Fonds EUR 1,80
monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Garage EUR 305,76

Aufgrund des Verkaufes mehrerer Objekte (Wohnungen) weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Begehrter Kaufpreis für die Wohnung und für den verbücherten Stellplatz von gesamt EUR 500.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt. sowie übliche Kaufnebenkosten

Gerne stellen wir Ihnen diese Neubauwohnung mit Garage in allerbester Pötzleinsdorfer Lage vor:
Lassen Sie sich von diesem Familien-Angebot überzeugen!

Heizwärmebedarf: 54 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,13
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641425735
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2885132

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