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GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG - Objektnr. 2884640

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3430
Ort
56,59 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2884640 // 16038
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3430 Tulln an der Donau
Baujahr2018
Geschosse4
Fläche56,59 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 198.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 14.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG

Wohnen in Tulln, nächst Erholungspark Aubad

In der Langenlebarner Straße 94, direkt beim Erholungspark Aubad, errichtet der renommierte Bauträger at home Immobilen-GmbH eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit etwa 62 Wohnungen zwischen 55 m² und 110 m² Wohnfläche (zwei bis vier Zimmer). Die Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Daneben gibt es auch einen allgemeinen Garten sowie eine hauseigene Tiefgarage (barrierefrei mit Aufzug). Bei der Architektur wurde besonders viel Wert auf ein helles, freundliches Erscheinungsbild gelegt. So haben etwa die Stiegenhäuser eine Glasfassade und zusätzliche Lichtkuppeln.

Tulln an der Donau, auch Blumen- oder Rosenstadt genannt, gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu den ältesten Städten Österreichs. Die erste urkundliche Erwähnung als Stadt geht in das 8. Jahrhundert zurück. Tulln bietet aufgrund seiner historischen Entwicklung zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das römische Kastell Comagenis (mit Römerturm), die Stadtpfarrkirche St. Stephan mit dem weltberühmten spätromanischen Karner, das Minoritenkloster und die Minoritenkirche sowie die  Donaulände und die Altstadt mit ihren zahlreichen Brunnen. Auch ein großes kulturelles Angebot zeichnet die Stadt aus, so laden das Römer-Museum, das Egon Schiele-Museum und das Egon Schiele-Geburtshaus wie auch die Garten Tulln oder die TullnKultur (mit Donaubühne und Danubium) zu vielfältigem Programm ein.

Darüber hinaus bietet Tulln  eine ausgezeichnete Versorgung mit Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum. Tulln hat drei Volksschulen, drei Mittelschulen (darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule), ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen (u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik) und weitere private Schulen.

Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag).

Raumaufteilung:

- Vorraum
- großzügiger Wohn-Essbereich mit 22 m2 Wohnfläche
- 1 Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- 1 WC extra
- 1 Schlafzimmer
- 16 m2 Terrasse 
- rund 50 m2 Garten
- West-Ausrichtung

Ausstattungshighlights:

- modernes Raumkonzept
- 3 fach isolierte Fenster
- Außenjalousien elektrisch bedienbar
- 1 Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Fußbodenheizung
- Zentral regelbare Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK3)

Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten.

Projektdetails:

Lage: Langenlebarner Straße 94, 3430 Tulln an der Donau

Anzahl der Einheiten: 62 Wohnungen, 93 Stellplätze

Bauherr: at home Immobilien GmbH

Architekt: Achtsnit + Achtsnit

Verkauf: hiewohnich Immobilien GmbH

Baubeginn: Sommer 2017

Übergabe: Frühjahr 2019

Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf unserer Homepage: www.hierwohnich.at.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.

 

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
hierwohnich Immobilien GmbH
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369910244473
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2884640

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