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WOHNEN UND ANLAGE DIREKT AM PARK - Objektnr. 2884321

  • 01 Symbolfoto
  • Grundriss TYP_B26
  • #remaxrealexperts-sicherverkaufen
1220
Ort
53,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2884321 // 1619/5435
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien, Donaustadt
KategorieA
NäheU1-KAGRANER PLATZ
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab2020
Fläche53,00 m²
Balkon1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 248.800,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 132,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.2
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

WOHNEN UND ANLAGE DIREKT AM PARK

WOHNEN ODER ANLEGEN DIREKT AM PARK NÄHE U1-KAGRANER PLATZ

In unmittelbarer Nähe zur U1-Kagraner Platz und der veterinärmedizinischen Universität entsteht ein Objekt mit modernen Eigentums- und optimal vermietbaren Anlegerwohnungen in der Größe von ca. 34 bis 53 m2 (Mietrenditen bis 3,4%).

Die Wohnungen bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, Bad, Vorraum, ein oder zwei Schlafzimmer sowie Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse.

Beispielwohnung: Nutzfläche ca. 53 m2 im 6. Obergeschoß
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,
separates WC,
Wohnküche ca. 17 m2
Zwei Schlafzimmer ca. 13 und 12 m2
Zwei Balkone mit jeweils ca. 5,5 m2
GESAMT: ca. 53 m2 + 11 m2 Freifläche.

Mit dem Zentrum Kagran, Kagraner Platz, Shopping Center Nord und Gewerbepark Stadlau sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung bieten sich neben der Donauinsel der Donaupark und die Alte Donau an.

Neben der perfekten verkehrstechnischen Infrastruktur (U1-Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26, Zubringer A23) wird auch ein Rund-um-Service angeboten. Gerne wird die Vermietung mit Erstvermietungsgarantie, Verwaltung, Inkasso und Reparaturservice übernommen. Angeboten wird auch eine 5-Jahres-Vermietungsgarantie.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt netto € 248.800.-, für Endverbraucher ab EUR 281.150.-, die Mietrendite liegt bei bis ca. 3,10%.
Ein Tiefgaragenplatz kann um netto EUR 22.000.- erworben werden.

Idealerweise lässt sich bei Fremdfinanzierung ein lukratives Vorsorgemodell erstellen.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.


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Telefon Bearbeiter: +436766019963
Handy Bearbeiter: +436766019963
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2884321

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