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Neubauwohnprojekt – Entzückender Erstbezug mit Terrasse und Garten - Kauf in 3400 - Objektnr. 2884204

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3400
Ort
93,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2884204 // 109/20852
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2018
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNähe Stadtplatz
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abAb Herbst 2018
Fläche93,00 m²
Gartenfläche33,00 m²
Balkon1 (27,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 462.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.80
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.60
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Neubauwohnprojekt – Entzückender Erstbezug mit Terrasse und Garten - Kauf in 3400

Neubauwohnprojekt - Entzückender Erstbezug mit Terrasse und Garten - Kauf in 3400

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Stadtplatz, entsteht soeben ein einmaliges, kleines Neubauwohnprojekt mit 5 Wohn-Einheiten (geplante Fertigstellung: Herbst 2018).

Das Neubauprojekt, bestehend aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, besticht durch kluge architektonische Grundrisslösungen und €state of the art“-Technik und Wohnqualität.
Ein Lift mit einem Laubengang verbindet die beiden Bauteil und bietet so barrierefreie Zugänge zu den einzelnen Wohnungseingängen!
Durch die Kompaktheit jeder einzelnen Wohneinheit und privaten Außenflächen wie Eigengarten, Terrassen und Loggien, wird privates Wohnen in einem kleinen und übersichtlichen Wohnprojekt zum Genuss und idealen Rückzugsort!

Zwei bequeme, sowie großzügige Stellplätze im Haus und angemessene Kellerabteile erweitern das Spektrum des Wohnkomforts.
Das Stift im Hintergrund und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis, mit moderner stylischen schlüsselfertigen Ausstattung, zu genießen.
In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen (Fußbodenheizung). So ist Wohnen in Mitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient.
Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen!!!!

AUSSTATTUNG:
* Alle Wohnungen ist großzügig geplant und verfügen zumeist über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.
* Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen.

LAGE:
* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig, schnell und bequem zu erreichen.
* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 5 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Das gesamte Wohnprojekt bietet:
* Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung!!!

TOP 1 – GARTENWOHNUNG IM BAUTEIL HOFTRAKT:
ca. 93 qm Wohnfläche + ca. 27 qm Terrasse + ca. 33 qm Eigengarten
*1 Schlafzimmer (westseitig gelegen)
*1 Badezimmer mit Wanne und Dusche (mit Fenster)
*1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
*1 WC mit Handwaschbecken
*1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf Terrasse und Garten (ostseitig gelegen)
*1 zugeordnetes Kellerabteil

KAUFPREIS TOP 1 – GARTENWOHNUNG IM BAUTEIL HOFTRAKT: EUR 462.000,- (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung)

2 Garagenplätze stehen je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 30.000,- zum Kauf

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich Herbst 2018

Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Katja Gerstl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473202
Handy Bearbeiter: +436645443581
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2884204

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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