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Eigengarten mit Swimmingpool und Terrasse - NFL 232 m² mit 8 Räume + Dachterrasse + 2 Balkone! - Objektnr. 2884092

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Ort
0,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2884092 // 4683
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2333 Leopoldsdorf bei Wien
Baujahr2019
Geschosse4
Terrassen2 (41,00 m²)
Zimmer8.0
Bad3
WC4
Kaufpreis:€ 539.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Eigengarten mit Swimmingpool und Terrasse - NFL 232 m² mit 8 Räume + Dachterrasse + 2 Balkone!

EIGENGARTEN MIT SWIMMINGPOOL! Auf 4 Ebenen mit 8 Haupträumen + 2 Balkone + Dachterrasse + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze

BESICHTIGUNGEN - TÄGLICH ODER GERNE AUCH AM WOCHENENDE

NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IM AUGUST 2019
Leopoldsdorf bei Wien grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt.

Hier entsteht ein Bauprojekt mit 2 Doppelhäusern somit 4 Wohneinheiten - 3 sind bereits verkauft.

DIE LETZTE GELEGENHEIT - RUFEN SIE HEUTE NOCH AN!
(Änderungswünsche des Käufers können jetzt noch berücksichtigt werden)

Nutzfläche:   EG   71,60 m²     + 17,98 m² Gartenterrasse
                      OG   69,37 m²     +   4,48 m² Balkone
                      DG   21,19 m²     + 18,34 m² Dachterrasse
                      UG   70,07 m²
Insgesamt:         232,23 m²

Raumaufteilung:

EG: Eine offener Eingangsbereich führt Sie direkt in die in die 38,99 m² große Wohnküche. Hier findet sich eine offene Küche, welche fließend in das große Wohnzimmer übergeht - so haben Sie eine offene Wohnküche mit Ausgang auf die run 18 m² große Gartenterrasse und zum Garten. Süd-westlich ausgerichtet mit direkten Ausblick auf Ihren Pool. Weiters gibt es in dieser Etage, ein Zimmer mit 10,08 m², der Haustechnikraum und ein kleines Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC.

OG: Hier sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Ein großes Zimmer mit 19,11 m² und eigenem Balkon, nordöstlich ausgericht. Zwei kleinere Zimmer mit ca. 13 m² sind südwestlich ausgerichtet, beide mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Auch in dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, bodengl. Dusche, Waschtisch und WC. Extra noch eine weitere Toilette mit Handwaschbecken.

DG: Das Dachgeschoss bietet ein ca. 15 m² großes Zimmer von dem Sie auf die Dachterasse gelangen können. Die Größe des Zimmers erlaubt eine vielseitige Nutzung, hier können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen: Ein Atelier? Ein Arbeitszimmer? Auch hier gibt es ein WC.

UG: Hier befinden sich noch 2 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager... ermöglichen besonders im Sommer ein angenehmes Wohnen in kühler Athmosphäre. Im UG findet sich auch noch ein Technikraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

2 PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m².

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)
  • 300 Liter Registerboiler
  • Aluminum Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 1,1 W/m2K
  • Kamin Marke Schiedel
  • Balkonbelag und Terrassenbelag mit 2cm Naturstein

Außenanlage wird komplett fertig gestellt:

  • Ziegelmassivbauweise (25cm)
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Elektrische Außenrollos mit Insektenschutz
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten

Swimmingpool gemauert (3m breit - 6m lang - 1,50m tief)

Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m

Verkehrsanbindung / Umgebung : Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt.
Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus.

Energieausweisdaten:
HWB: 46 kWh/m²a   Energieklasse B
fGee: 0,78   Energieklasse A

Kaufpreis belagsfertig € 539.000,-
Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis auch möglich. Unterschied belagsfertig und schlüsselfertig: Parketten (Bodenbeläge), Boden- und Wandfliesen und Armaturen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231922
Handy Bearbeiter: +436766367363
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2884092

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