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Baden bei Wien, Ein Juwel von einem Grundstück! - Objektnr. 2884082

  • Außenansicht
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  • Garten
  • Pool
  • Garten
  • Plan Erdgeschoss
  • Plan Untergeschoss
  • Plan 2. Untergeschoss
2500
Ort
220,00 m²
Fläche
10.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2884082 // 960/45244
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1968
Fläche220,00 m²
Grundfläche1.545,00 m²
Terrassen1
Zimmer10.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.200.000,00
Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 134.9
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.13


BESCHREIBUNG

Baden bei Wien, Ein Juwel von einem Grundstück!

EIN? ZWEIFAMILIENHAUS auf TRAUMHAFTEN GRUNDSTÜCK mit  Weitblick auf das Wiener Becken!

Dieses großzügige Wohnhaus mit herrlichem Grundstück, befindet sich in absoluter Bestlage von Baden!
SÜDHANG ! Das Haus wurde solide gebaut, als Einfamilienhaus genützt und immer gepflegt.
Aufgrund des Alters, sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert!

OBERGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großem Flur, Küche, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer inkl. Wanne, separates WC, AR
Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick!

UNTERGESCHOSS:
Großes mit Licht durchflutete Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, ideal für eine Küche, eine weitere große Räumlichkeit, bietet ausstreichend Platz z.B. für Fitness und Saunabereich, Bad mit WC, Heizraum, Wirtschaftsraum

KELLERGESCHOSS:
Dieser Bereich ist aufgrund der guten Lichtverhältnisse und großzügigen Räumlichkeiten hervorragend  für Künstler und Heimwerker geeignet und man begeht den fast ebenerdigen Gartenbereich.

Weitere wichtige Daten zur Verbauung:
Bebauungsdichte  25%  (vom Bauland) max. 2 Wohneinheiten!
Ein Teil des  Grundstückes befindet sich in einer Schutzzone ? (WR. Hochquellenwasserleitung), welches nicht bebaut werden darf.

Bauklasse  I + II, offene Bauweise 

Ein großzügiges Outdoor-Pool (4m x 8m) mit Filteranlage (beheizbar), befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Innenstadt von Baden, das CASINO und das THEATER erreicht man in ca. 10-15 Min. Gehdistanz oder wenigen Autominuten.
Die Städtische Infrastruktur, die Nähe zu Wien und Flughafen, sowie das Gartenparadies mit herrlichen Weitblick ? einfach PHÄNOMENAL !
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Bei Interesse, lasse ich Ihnen sehr gerne weitere Informationen bzw. Pläne zukommen!

Hier gehts zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1144335

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <5.750m
Bäckerei <1.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.750m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Susanne Pointner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026243
Handy Bearbeiter: +436648183532
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2884082

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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84%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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