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NEU ++Ein Traum für Familien-++ ERSTBEZUG-Gartenwohnung ++ 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) + Terrasse (ca. 44 m2) nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau ++ EIN GEFÜHL WIE IN EINER WOHNUNG, BEQUEM WIE IN EINEM HAUS ++ - Objektnr. 2883830

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2301
Ort
115,49 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2883830 // 10368
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2301 Groß-Enzersdorf
Baujahr2017
Fläche115,49 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 379.500,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-09-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.7
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

NEU ++Ein Traum für Familien-++ ERSTBEZUG-Gartenwohnung ++ 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) + Terrasse (ca. 44 m2) nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau ++ EIN GEFÜHL WIE IN EINER WOHNUNG, BEQUEM WIE IN EINEM HAUS ++

NEU++ERSTBEZUG++4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten (ca. 213 m2) und Terrasse (ca. 44 m2) nahe des Nationalparks Donau-Auen-Lobau ++

Groß Enzersdorf ist für eine familienfreundliche Wohn-Umgebung bekannt. Anbindungen an sportliche Aktivitäten, öffentliche Infrastruktur und erholsame Ruhe abseits der hektischen Hauptstadt gelten aus Voraussetzung für qualitatives Wohnen Nahe Wiens.

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug Gartenwohnung in einem kleinen Neubauprojekt unweit des Stadtzentrums von Groß Enzersdorf.

Die Immobilie ist Süd-Westseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnendurchflutet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnküche:              34,09 m2

Vorraum:                      1,87 m2

Flur:                              4,90 m2 

Bad:                             5,54 m2

AR:                               2,81 m2

Flur:                              5,23 m2

Schlafzimmer 1          18,26 m2

Schlafzimmer 2           14,97 m2

   Garderobenraum        2,45 m2

Schlafzimmer 3            15,60 m2

    Garderobenraum        2,41 m2

Bad:                                7,36 m2

---------------------------------------------------

Gesamt Wohnung:      115,49 m2

Garten                         213,05 m2

Terrasse                         40,44 m2

Gesamt:                       369,02 m2

Heizung, Warmwasser, Lüftung und Sanitär:

Wärmeerzeugung:

Das Haus wird über eine Luft- Wärmepumpe mit Wärme versorgt.

Der Technikraum befindet sich im allgemeinen Bereich im Erdgeschoß.

Darin befinden sich zugleich Warmwasser-, Kaltwasser- sowie Elektrozähler.

Zentrale Warmwasserbereitung:

Jede Wohnung wird über den im Technikraum positionierten 450l WW-Speicher der Marke Junkers mit ausreichend Warmwasser versorgt.

Wärmeverteilung:

Die Wärmeabgabe in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Regelung ist je Wohneinheit bzw. Geschoss ein Raumthermostat zur Temperaturregelung angeordnet.

Jede Wohnung wird separat abgerechnet, die Wärmemengenzähler sind im Technikraum bei den Absperrungen untergebracht.

Terrassenbewässerung und Gartenbewässerung im EG:

Zur Bewässerung der Terrassen und Gärten wurden frostsicherer Kaltwasseranschlüsse (Kemper Ventile) zur Verfügung gestellt.

KFZ-/Motoradabstellplätzen:

2 Abstellplätze ( Im Kaufpreis inkludiert).

Anschlüsse (TV, Festnetz, Internet, …):

Jeder Wohn- und Schlafraum, sowie sämtliche andere Räume verfügen über eine SAT-Steckdose für die hauseigene Gemeinschafts-SAT-Anlage, sowie eine PD3-Steckdose für Festnetz bzw. Internet.

Fenster:

Nahezu alle, in den Wohnungen befindlichen Fenster, sind mit sowohl Vorsatzrolladen (teils elektrisch bedienbar), als auch mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet.

Hauseingangstür:

4-fach Verglasung mit zusätzlichen Thermoeinschübe, Antiverzugsflügel, 3 Dichtungen, Sicherheits-Einlassrosette außen aus Edelstahl, Widerstandsklasse WK2, Motivverglasung sandgestrahlt mit klaren Streifen, innen und außen VSG-Sicherheitsverglasung, Standardzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben.

Verkehrsanbindung & Lage:

Nach der Fertigstellung der S1 Wiener Außenring Schnellstraße wird die Fahrtzeit nach Wien, Süden, Osten und Norden gekürzt.

Der nahe Nationalpark Donau-Auen-Lobau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot (Baden, Radfahren, Wandern, Joggen,...) sowohl für Kinder als auch Erwachsene. 

Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (73 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. 

Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens.

Kaufpreis: EUR 379.500.-

Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne unter 0699 107 50 296 oder unter milutinovic@tristar.at  zur Verfügung!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten: Ihre eigene Wohnung!

Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Zu Info: 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Predrag Milutinovic
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369910750296
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2883830

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