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Bestandsfreies ZINSHAUS inkl. EINREICHPLANUNG für AUSBAU - Objektnr. 2869052

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1150
Ort
0,00 m²
Fläche

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2869052 // 362/02116
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheHütteldorferstraße
Geschosse3
Grundfläche500,00 m²
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Details zur Finanzierung erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 177.10
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Bestandsfreies ZINSHAUS inkl. EINREICHPLANUNG für AUSBAU

Auf der Liegenschaft mit einer Gesamtgröße (laut Grundbuchauszug) von 500,00 m² befindet sich ein um das Jahr 1900 errichtetes Wohngebäude.

Das unterkellerte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie 2 Obergeschossen und einem darüber liegenden Rohdachboden.
Die 3 Bestandseinheiten in den beiden Obergeschoßen sind Wohnungen, im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, welches sehr gut vermietet ist.

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen

- Widmung: Gemischtes Baugebiet
- Bauklasse: IV bzw. I, max. 18m bzw. 4,50m Höhe, Trakttiefe 12,50m
- Bauweise: geschlossen, BB

Gemäß vorhandener Einreichplanung kann auf der Liegenschaft ein Projekt umgesetzt werden.
Der Rohdachboden ist insbesondere aufgrund seiner Lage für einen Ausbau geeignet.

Es können 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 640,00 m² und Balkone im Ausmaß von ca. 75,00 m² errichtet werden.
Eingereicht wurden zwei Regel- und zwei Dachgeschosse mit Errichtung eines Liftes im Stiegenhaus.

Das Zinshaus ist bis auf die vermietete Geschäftsfläche BESTANDSFREI!

Derzeitiger Mietertrag: ca. 85.879 EUR p.a. und weiteres Ertrags-Potential durch Schaffung weiterer Wohnungen.

Umgebung und Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die Nahversorgung ist daher als gut zu bezeichnen. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 10 Gehminuten. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut eingestuft werden.
Das Zentrum ist rasch von der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft erreichbar.

Über die Märzstraße und anschließend den Gürtel gelangt man in 10-15 Fahrminuten in das Stadtzentrum.
Die Stadtausfahrten können über die Märzstraße bzw. die Felberstraße erreicht werden.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen wie folgt zur Verfügung:

· U-Bahnlinie U3
· Straßenbahnlinien 9 und 49
· Autobuslinie 12A
· Westbahnhof

Preisinformationen

Kaufpreis: Auf anfrage.


Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst


Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.









Provision: 3%


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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436642863939
 
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