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RUHEOASE IM GRÜNEN UNWEIT VON WIEN - Objektnr. 2869022

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2452
Ort
179,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2869022 // ros 26836
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2452 Mannersdorf
Baujahr2015
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWien/Flughafen Schwechat/Neusiedler See/Outlet Cen
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar ab6 Monate ab Verkauf
Fläche179,00 m²
Grundfläche500,00 m²
Gartenfläche400,00 m²
Terrassen1
Zimmer5
Bad3
WC4
Kaufpreis:€ 410.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1653
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 30.07.2024
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

RUHEOASE IM GRÜNEN UNWEIT VON WIEN


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


FAMILIENPARADIES MIT CHARME IN NATURNAHER UMGEBUNG UND WIEN NÄHE !!! ACHTUNG: Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 410.000,- gibt es eine bestehende  Wohnbauförderung (Halbjahresrate ca. ? 713,-),  mit einem offenen Betrag von ca. ? 70.000,- Sollte die WBFvom Käufer nicht übernommen werden, so beträgt der Gesamtpreis der Immobilie ? 480.000,- !!! Das modern designte Wohnhaus wurde 2015 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 180 m² Wohnfläche. Die zentral begehbaren Zimmer sind großteils sehr hell und lichtdurchflutet. Das ganze Anwesen liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse. Das Haus wird mittels einer relativ neuwertigen Luftwärmepumpe beheizt,  alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Für die Warmwasser Aufbereitung wird zusätzlich eine Solaranlage verwendet. Ein Kaminanschluss für die Installierung eines Schweden- oder Kachelofens existiert ebenfalls. Ästhetische Steingut- bzw. Parkettböden, zeitgenössische Fliesen sowie elektrische Aussenrollos und Insektengitter an den Fenstern, tragen mit dazu bei, um sich in seinem eigenen Zuhause richtig wohlzufühlen. Erdgeschoss
Vorraum

Abstellraum 

Wohnzimmer

WC mit Waschbecken

Küche mit Essbereich ist voll möbliert inkl. Geräten von NEFF oder BOSCH

Schlafzimmer mit eigenem Master-Bad: Waschtisch, Walk-in-Dusche, Badewanne und Toilette

Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Luftwärmepumpe, Entkalkungsanlage

Direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Einfahrtstor vom Hausbereich

Ausgang auf die ca. 22m² große, überdachte Terrasse
Obergeschoss
heller Vorraum

Arbeitszimmer

Gästezimmer

Zwei Kinderzimmer, wobei eines mit extra Badezimmer inkl. WC ausgestattet ist

Badezimmer inkl. Waschtisch und WC, Anschluss für Badewanne/Dusche ist vorbereitet
Garten: Der ca. 400m² große, gepflegte Garten lädt zum Relaxen, Gärntern oder zum Spielen für Kinder ein und bietet auch ausreichend Platz für die Errichtung eines Swimminpools. Ein eigener Brunnen dient zur Gartenbewässerung. Lage:
40 Minuten benötigen Sie mit dem Bus bis zum Hauptbahnhof in Wien

Schnellbahnanschluss Richtung Hauptstadt gibt es iin der Nachbargemeinde Götzendorf (4 km)

25 Minuten fahren Sie mit dem Auto  bis zum Statdrand von Wien

Durch die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat (ca. 20 Autominuten), sollte dieses Domizil auch für Piloten und Crewmitglieder, Flughafenpersonal oder Vielreisende interessant sein.

Durch die Nähe zum Neusiedler See sowie zum bewaldeten Leithaberg-Hügelland bieten sich eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten!
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Natur (Spar, Billa, Penny, Bipa, Boutiquen etc)

Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.

Ärzte, Apotheke, Banken und Postamt im Ort

Naherholungsgebiet Naturpark "Wüste" 

Thermal Sportbad
Energieausweis: B; HWB: 35 kwh/m²/a


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Mag Kurt Rosenauer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917000659
Handy Bearbeiter: +4369917000659
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2869022

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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