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Historisches Juwel in der Josefstadt! - Objektnr. 2868966

  • Grundriss.jpg
1080
Ort
€ 3.310,00
Gesamtkosten
201,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868966 // 9501
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1080 Wien
Baujahr1894
Stock1
Mietdauer4
Fläche201,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 3.310,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 340,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.310,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Historisches Juwel in der Josefstadt!

Wohnen mit besonderem Flair und Eleganz inmitten der schönen Josefstadt! Unweit vom Theater der Josefstadt und Museen wie der vielfältigen, kulturellen Angebote Wien´s.

Der schöne, elegante Wohnraum mit modernen, offenen Kamin (Stucco Lustro mit Glastür) imponiert mit seinen großen Flügeltüren zum Speisezimmer und zur Veranda. Von der Veranda gelangen Sie auf Ihre private Terrasse im Innenhof. Hier lassen Sie an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen. Die große Wohnküche liegt separat und ist mit einem roten, modernen Kücheneinbau samt hochwertiger Geräte ausgestattet. Hier kann sich die Familie zu den Tagesmahlzeiten treffen und am historischen, noch funktionierendem Holz/ Brikettofen eine originale Pizza backen. Ein kleines Kabinett mit Fenster zum Lichthof bietet genug Platz für Speis und Wirtschaftsraum.

Über den großzügigen Eingangsbereich wo liebevoll die alten Türmalereien nach alten Fotos restauriert wurden gelangen Sie in Ihren Privatbereich. ein großer Masterbedroom mit einem französischen Balkonfenster und Grünblick in den Garten bietet viel Platz. Das daneben liegende ebenso sehr große Schlafzimmer ist auch zum Garten ausgerichtet.

Das schöne, exklusive Familienbad bietet feinstes Ambiente mit Fenster zum Lichthof. Hier finden Sie modernen spanischen Marmor als Bodenfliese und echter Marmor an der Wand. Doppelwaschbecken, Regen - und Massagedusche sowie Badewanne. Das im Bad erreichbare WC wurde mit einer Tür als eigener Raum abgetrennt.

Vis a vis befindet sich ein zweites, kleineres Gäste Bad mit Dusche und Lichtfenster zum sonnigen Nebenraum.

Ein kleiner Vorraum der viele kleine eingebaute Stauräume verbirgt sorgt für weiteren Komfort. Und wer hier noch nicht ausreichend Stauraum sieht kann im Keller noch den Wein einlagern.

Aufteilung:

Repräsentativer Bereich:

  • Eingangsbereich mit liebevoll restaurierten Türmalereien
  • große, Wohnküche mit Fenster zum Lichthof und Brikettofen
  • kleines Kabinett als Speis o.ä.
  • repräsentativer Wohnsalon mit modernen, offenen Kamin und großen Flügeltüren
  • elegantes Speisezimmer
  • kleine, verbaute Veranda mit Zugang zur Innenhofterrasse mit viel Flair
  • kleiner Abstellraum - früherer Geschirrraum
  • Gäste WC

Privatbereich:

  • Vorzimmer mit viel Stauflächen & Garderobe
  • großer Masterbedroom, gartenseitig, mit französischem Fenster
  • Schlafraum, gartenseitig
  • großes Familienbad mit Fenster & Doppelwaschbecken
  • separates WC
  • kleines Gäste Duschbad

In den Räumlichkeiten finden Sie überall stilvolle Luster und Led Lampen vor. Ein besonders schöner, echter böhmischer Kristallluster hängt im Wohnsalon. Ebenso gibt es SAT Empfang in allen Wohnräumen, Kabelanschluss ist angedacht jedoch derzeit im Haus noch nicht verfügbar.

Die Wohnräume sind strassenseitig mit Schallschutzglas in den alten Holzfenstern versehen. Die Schlafräume liegen zum Hinterhof mit Blick in große Gartenbereiche.

In der direkten Umgebung gelangen Sie zur U3 und diversen Bahnen und Busverbindungen in alle Richtungen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Umgebung.

Kulturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten und gelangen binnen weniger Fußminuten ins Theater der Josefstadt und anderen kulturellen Highlights.

Eine Garage wäre in der nahe gelegenen Zeltgasse voraussichtlich anmietbar. Stellplätze für den 8. Bezirk sind entlang der Straßen vorhanden.

Mietdauer 4 Jahre, voraussichtlich ohne Verlängerungsoption.

Besichtigungen gerne auch am Wochenende!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +4369917089345
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868966

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