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Traumvilla in sonniger Lage - Objektnr. 2868950

2380
Ort
550,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868950 // 1002253
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2380 Perchtoldsdorf
Fläche550,00 m²
Grundfläche1.788,00 m²
Zimmer8.0
Bad5
WC6
Kaufpreis:€ 2.350.000,00
Provision:                            
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 160
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Traumvilla in sonniger Lage

Die repräsentative, sehr großzügige Villa, die 2008 aufwendig umgebaut und renoviert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattung und elegantes, modernes Wohnambiente.

Aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten und durch zwei getrennte Eingänge kann das Haus als zwei separate Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Kindertrakt) benutzt werden.

Wellnessbereich im Erdgeschoß mit Indoor-Pool und Sauna, direkter Terrassen- und Gartenzugang

 

Grundstücksgröße:               ca. 1.788 m²

Wohnfläche:                          ca.    550 m²

Wohnnutzfläche:                  ca.    731 m²

Zimmer/Bäder/WC:              8/5/6

Terrassen:                             ca.    270 m²

Carport für 2 PKW

                                                                                              

Erdgeschoß (ca. 311 m² WFL)

- Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC (17 m²)

- große Halle mit Holzstiege (33 m²)

- offene Wohnküche mit Esszimmer (49 m²), Speisekammer

- Wohnsalon mit offenem Kamin (53 m²)

- Gästezimmer (18 m²)

- Badezimmer mit Dusche und WC

 

Wellnessbereich EG

- Schwimmhalle (54 m²)

- Sauna mit Dusche/WC

- 3 großzügige Wirtschafts-/Lagerräume (26/11/9 m²)

 

Terrassenflächen (ca. 270 m²)

- überdachte Terrassen Küche (13,6 m²) und Wohnzimmer (24/ 17/15 m²)

- Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool (ca. 200 m²) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

 

Obergeschoß (ca. 239 m² WFL)

 

Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt:

Wohnen/Büro (25 m²)

- Galerie 1 & 2 (9,7/15,4 m²) jeweils mit Balkonzugang

 

Wohnen 1 (71 m²)

- Schlafbereich mit integriertem Badezimmer (52 m²)

- 2 Garderoben (20,5/2 m²)

- Balkon (12,6 m²)

 

Wohnen 2 (53 m²)

- großzügiger Wohn-/Schlafraum (42,5 m²)

- Garderobe

- Badezimmer/WC (7 m²)

- Balkon (11,2 m²)

 

Kinder 1 & 2 (86 m²)

Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden.

- Wohnzimmer mit Schlafbereich (29 m²)

- Wohnzimmer mit Schlafbereich (29 m²)

- Badezimmer mit sep. WC

 

Zusätzliche NFL im OG

- 2 Nebenräume (14/12 m²)

 

Kellergeschoß (ca. 119 m² NFL)

Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume

 

AUSSTATTUNG INNENBEREICH

- Salon mit offenem Kamin

- Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesenbeläge

- Exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet

- div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche

- komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum

- Alarmanlage

- SAT & WLAN in allen Räumen

- Klimaanlage mit Steuerung im OG

- Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und autom.

   Dosierstation sowie Sauna. 3 Doppeltüren gartenseitig.

 

AUSSTATTUNG AUßENBEREICH

 

- Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras

- automatische Bewässerungsanlage

- Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, autom. Dosierstation

- sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

 

SONSTIGES

 - sonnige Weinberglage (S/W)

- Baujahr 1980, Gesamtrenovierung 2008

- Heizung mit Gas: Kombination Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurheizung

- Solaranlage für Schwimmhalle und Outdoorpool

- Carport für 2 PKW + Abstellflächen

- Straßenseitige Einfriedung mit Alu-Zaun

- Dachbodenausbau möglich (ca. 130 m²)

 

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 160 kWh/m²a (Klasse: E)

 

Kaufpreis:                            € 2.350.000,--

Provision:                             3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Dr. Max Huber Realbüro Mödling
Fritz Linhardt
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236865865
 
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