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Ausblick von Lainzerberg, Anninger, Rosenhügel bis Otto Wagner Kirche, 4 grosse Terrassen, 4-5 Zimmer, Erstbezug, geringe Betriebskosten; 1140 Wien - Objektnr. 2868942

  • Grundriss-DG1
  • Grundriss-DG2
1140
Ort
141,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868942 // 8491
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2018
Stock3
Fläche141,00 m²
Terrassen4 (81,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 894.900,00
Provision: 3% zuzüglich 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 3602
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Ausblick von Lainzerberg, Anninger, Rosenhügel bis Otto Wagner Kirche, 4 grosse Terrassen, 4-5 Zimmer, Erstbezug, geringe Betriebskosten; 1140 Wien

Umweltbewuste Dachgeschoßwohnung, gesamtes Dachgeschoss, behindertengerecht - der Lift fährt direkt in beide Geschosse der Wohnung, 141m2 Wfl. plus 4 Terrassen mit gesamt ca. 81m2222m2 Nfl., 5 Zimmer, große Wohnküche mit direkten Ausgang auf die sonnige Westterrasse mit Weitblick, Erstbezug, VR, 2 Bäder, 2 WCs, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage, geringe Betriebskosten!
E - Tankanschluß für Elektromobilität in der Garage.
Kaufpreis: EUR 894.900,00 – Schlüsselfertig inkl. Böden, Fliesen, Amaturen, usw.

Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, verfügt über breite Fensterfronten und mehrere Außenbereiche, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten sowie über einen weitläufigen Ausblick zu verfügen. Haus und Wohnung befinden sich kurz vor Fertigstellung. Sie können somit die Wohnung noch nach belieben ausstatten und gestalten.

Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 141m2 auf zwei Ebenen.

RAUMAUFTEILUNG:
Die erste Ebene erreichbar über den behinderten gerechten Lift und der Treppe:

- Vorraum
- 3-4 Zimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- 3 Terrassen (West 23m2, Süd 10m2 und Ost 23m2)

Die zweite Ebene ebenfalls mit eigenem Liftausgang und Treppe:

- einem 42m2 großen hellen Raum (teilbar)
  und Ausgang zur West Terrasse mit einer Fläche von 24m2.
- Küche

- Dusche und WC
- Vorraum
Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.

Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Holz- bzw. Steinbelag ausgelegt. Weiters wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung kostengünstig über den Technikraum im Keller mit monovalenter Wärmepumpe Sole-Wasser (Erdwärme). Am Dach befinden sich eine Fotovoltaikanlage die auch die Klimageräte betreibt.

LAGE:
Im Zentrum von Baumgarten unweit der Baumgartner Höhe. Öffentliche Verkehrmittel: Mit Strassenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn U4+U3.

Kaufpreis EUR 894.900,- Lastenfrei ausbezahlt

Provision: 3% zuzüglich 20% USt

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung vorstellen zu dürfen!

Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Hartmut Lehner, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter
seiner Tel.Nr. 0699/10777169 oder per E-Mail:
zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4,
oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOPLEX KG
Hartmut Lehner, Immobilienberater
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4329422066620
Handy Bearbeiter: +4369910777169
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868942

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