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KORNEUBURG - HAUS IN RUHIGER LAGE - - Nähe Zentrum - 5 Zimmer - AUSGEBAUTER DACHBODEN - WINTERGARTEN - POOL - SAUNA - GARTEN - TERRASSE - KLIMA - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - komplette KÜCHE - Objektnr. 2868620

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2100
Ort
173,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868620 // 3934
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Fläche173,00 m²
Grundfläche439,00 m²
Terrassen1 (62,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 475.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1914
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-02-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 160
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

KORNEUBURG - HAUS IN RUHIGER LAGE - - Nähe Zentrum - 5 Zimmer - AUSGEBAUTER DACHBODEN - WINTERGARTEN - POOL - SAUNA - GARTEN - TERRASSE - KLIMA - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - komplette KÜCHE

Zum Verkauf gelangt ein rund 173 m² großes HAUS mit einem ca. 24 m² großem TEILKELLER. Das Haus ist aufgeteilt auf 4 ZIMMER plus einem KLIMATISIERTEN AUSGEBAUTEM  DACHBODEN. Das Haus befindet sich in einer RUHELAGE Nähe des KORNEUBURGER ZENTRUMS.
HIGHLIGHTS
dieses gemütlichen Wohnsitzes  sind die STILKÜCHE mit STEIN-ARBEITSPLATTE, das POOL mit AUSSENDUSCHE, das SAUNAHAUS mit integrierter kleiner BAR bzw. KLEINKÜCHE, sowie das offene, überdachte TERRASSENZIMMER mit liebevoller Wandmalerei.
Der an das Saunahaus anschliessende STEINGRILLER lädt zum netten BBQ ein. Ebenso sind WEISSE STILTÜREN  verbaut, die FENSTER werden mit ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN beschattet und das Wasser mit der hauseigenen WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE gefiltert, weiters verfügt das Haus über eine SAT SCHÜSSEL.

EG - AUFTEILUNG:

  • Windfang (1,70 m²)
  • Atellier (18,40 m²)
  • Flur (16,90 m²) - mit Holzstiege in das DG
  • Vorraum zu Bad und Büro (5,00 m²)
  • Badezimmer  / WC (8,60 m²) - mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Handtuchheizkörper
  • Büro (13,10 m²)
  • WC (1,60 m²)
  • Abstellraum (3,90 m²)
  • Küche (8,40 m²)
  • Wohnzimmer mit Wintergarten (31,90 m²)
  • Zimmer (14,90 m²)

DG - AUFTEILUNG:

  • Vorraum (2,20 m²)
  • Zimmer (ausgebauter Dachboden) (46,10 m²) - Klimaanlage

KG - AUFTEILUNG:

  • Keller 1 (13,20 m²) - tlw. Technikraum
  • Keller 2 (10,50 m²) - tlw. Pooltechnik

AUSSENANLAGEN:

  • Terrasse (ca. 47 m²)
  • Terrassenzimmer (15,20 m²)
  • Saunahaus / Bar (12,30 m²)
  • 3 Gartenhäuser (das Größte wurde gedämmt und innen ausgebaut)
  • Steingrill

UM- und ZUBAUTEN:

  • 2007 wurde die bestehende Garage in ein Büro / Wohnraum umgebaut / umgewidmet
  • 2013 wurden Dachflächenfenster eingebaut, ein Deckendurchbruch geschaffen, die abgebildete Holztreppe montiert, Fenster- und Türenlichten geändert, Verwendungszwecke von Räumen geändert
  • 2017 wurde durch Umbau das Terrassenzimmer sowie die dazwischen liegende Terrasse mit Fenstern geschlossen und zusätzlicher Wohnraum geschaffen
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Thomas Breitschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436503700518
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868620

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