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GROSSZÜGIGES 2-Familien HAUS (184 m²) mit GARAGE, POOL, BEHEIZTEM KELLER (113 m²) und GARTEN in Kapellerfeld - Objektnr. 2868616

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2201
Ort
184,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868616 // 3997
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2201 Kapellerfeld
Baujahr1989
Fläche184,00 m²
Grundfläche825,00 m²
Terrassen2 (55,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 685.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2758
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-09-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 69
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.22
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

GROSSZÜGIGES 2-Familien HAUS (184 m²) mit GARAGE, POOL, BEHEIZTEM KELLER (113 m²) und GARTEN in Kapellerfeld

Zum Verkauf gelangt ein rund 184 m²  großes ZWEIFAMILIEN-HAUS als Massivbau ausgeführt mit einem ca. 113 m² großem BEHEIZTEM KELLER und GARAGE.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 WOHNUNGEN (EG ca. 102 m², OG ca. 81 m²) mit je 3 ZIMMERN. Das DG kann durch einen extra Eingang im Vorraum des Hauses betreten werden. Das Haus befindet sich in einer RUHIGEN SIEDLUNG im Teil KAPELLERFELD WEST.

HIGHLIGHTS dieses gemütlichen Wohnsitzes  sind die DESIGNER KÜCHE mit Kochinsel im EG, sowie die  STILKÜCHE im DG,  die LOGGIA im DG, das große POOL mit Terrasse , die zusätzliche überdachte TERRASSE, sowie der gemütliche GARTEN mit BEWÄSSERUNGSANLAGE und ein großartiges BIOTOP. Ebenso verfügt dieses Objekt über eine GARAGE und einen ABSTELLPLATZ, eine SATTELITENANLAGE und einen BRUNNEN.

Im EG sind WEISSE STILTÜREN und im OG EICHE RUSTIKAL TÜREN verbaut, die FENSTER sind aus Kunststoff mit 3-fach Thermoverglasung, welche auch großartigen Schallschutz leisten, sowie mit ROLLLÄDEN und INSEKTENSCHUTZGITTER ausgestattet.

Das Haus und der Keller wurde mit Laminat und Fliesen ausgestattet und wird mittels Gas Fussbodenheizung beheizt (im KG mittels Radiatoren)

EG - AUFTEILUNG laut Plan:

  • Windfang (6,08 m²), mit Aufgang zur DG Wohnung
  • Vorraum (14,55 m²)
  • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (51,13 m²), Ausgang zur Terrasse und Garten
  • Zimmer (10,89 m²)
  • Zimmer (15,52 m²)
  • Abstellraum (1,44 m²)
  • WC (1,44 m²) mit Handwaschbecken
  • Badezimmer (8,96 m²) - mit Badewanne, Dusche, Waschbecken

OG - AUFTEILUNG Laut Plan:

  • Vorraum (18,18 m²) mit Sitzgelegenheit
  • Wohnzimmer (18,75 m²) , mit Ausgang zur Loggia
  • Küche (12,15 m²), mit Ausgang zur Loggia
  • Zimmer (10,19 m²)
  • Zimmer (12,19 m²) mit Dachflächenfenfenster
  • WC (1,50 m²) mit Handwaschbecken
  • Badezimmer (8,40 m²) - mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
  • begehbarer Dachboden

KG - AUFTEILUNG:

  • Vorkeller (17,10 m²), mit integriertem Abstellraum
  • Keller (Partyraum) (34,72 m²), mit integriertem Abstellraum, Ausgang zum Garten
  • Keller (Zimmer)  (11,23 m²) 
  • Heizraum (15,80 m²) , mit Pooltechnik
  • Schleuse (7,98 m²)
  • Keller (Waschküche) (9,26 m²)

GARAGE:

  • Garage laut Plan (25,90 m²), mit Ausgang zum Garten

AUSSENANLAGEN:

  • Terrasse (ca.23 m²), überdacht, seitlich mit Schiebetüren ausgestattet
  • Pool mit Terrasse (ca. 15 m²)
  • Gartenhaus

ÄNDERUNGEN - AUFWERTUNGEN:

  • 2009 neue Fenster mit Beschattung und Insektenschutz
  • 2009 Terrasse wurde überdacht und mit Schiebefenster versehen
  • 2009 Dachflächenfenster mit Beschattung
  • 2009 neue Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz
  • 2011 neue Küche 

FOLGENDE MÖBLIERUNG VERBLEIBT IM HAUS:

  • EG - Küche mit Geräten
  • EG - Wohnzimmercouch
  • EG - Wohnwand im Wohnzimmer
  • EG - Eckbank mit Tisch und Sesseln
  • EG - Vorzimmerkasten Ecke rot
  • EG - Schlafzimmer Kasten
  • OG - Küche mit Geräten
  • OG - Wohnzimmercouch
  • OG - Schlafzimmer Kasten
  • OG - Kasten im Zimmer
  • KG - Waschmaschine Miele
  • KG - Trockner Miele

Die angegebenen Betriebskosten beinhalten die Abgaben an die Gemeinde Gerasdorf, die Müllgebühr und die GIS.
Heiz- und Stromkosten je nach Verbrauch.

 

 

 

 

 

 

 

 

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Thomas Breitschopf
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436503700518
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868616

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