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Luxus und Spiritualität - Objektnr. 2868286

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1010
Ort
€ 1.026,00
Gesamtkosten
45,90 m²
Fläche
1
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868286 // hart 26819
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Baujahr1802
Alt- oder NeubauNeubau
NäheBauernmarkt, Hoher Markt, Lugeck
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
StockDachgeschoss
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab 1.10.2018
Mietdauer3 Jahre
Fläche45,90 m²
Terrassen1
Zimmer1
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.078,64
Brutto-Miete:€ 1.026,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.026,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 03.04.2023
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 109.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.61
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Luxus und Spiritualität


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG IN BESTER LAGE IM ERSTEN BEZIRK Hinweis: Da die Wohnung mit maßangefertigten Möbeln ausgestattet ist, ist hierfür eine Ablöse an den jetzigen Mieter zu bezahlen (Infos siehe weiter unten).

In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde im Jahr 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen den Bewohnern auch Rückzug und Geborgenheit bieten.  Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine große Dachterrasse, die von den Bewohnern benützt werden kann, mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine Gemeinschaftsküche (gegen Gebühr), sowie eine Sauna. Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an fernöstlichen Lebensweisen rundet dieses Wohnprojekt ab. Ein Medidationsraum steht den Bewohnern ebenso zur Verfügung, wie wöchentliches Yoga auf der Dachterrasse und diverse Therapiemöglichkeiten (nicht inkludiert). Selbstverständlich stehen den Bewohnern Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.  LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnungen befinden sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe. AUSSTATTUNG Wohnung:
ca. 46m² Wohnfläche

Wohnraum

räumlich abgetrennter Schlafbereich

Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m2) und Fahrradraum

hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer

Holzisolierglasfenster mit teilweise Verdunklungsjalousien

Fernwärme

Gegensprechanlage
AUSSTATTUNG - ABLÖSE

Die gegenständliche Wohnung wurde in Zusammenarbeit mit Architekten und einem Tischler so gestaltet, dass Stauraum unsichtbar gemacht und auch der Schlafraum räumlich abgetrennt wurde. Dafür wurde - als Hommage an die fernöstliche Kultur - handgeschöpftes japanisches Papier (washi) verwendet. Alle Schränke und Regale wurden maßangefertigt und mit Nussholz gearbeitet, ebenso das Bett. Dafür ist eine Ablöse von EUR 9.000,- an den jetzigen Mieter zu bezahlen. VERMIETUNG Die Wohnung kann ab 1.10.2018 bezogen werden. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt € 1.026,21, Kaution 3.078,64,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 1 BMM zzgl. 20%USt. Die Höhe der Ablöse beträgt € 9.000,-. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m2a Wenn Sie gerne unkonventionell wohnen und das Besondere lieben, so freue ich mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!


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Alexandra Hartl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436604549848
Handy Bearbeiter: +436604549848
 
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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017
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