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Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien - Objektnr. 2868271

  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Stiegenhaus
  • Wohnungsplan
  • Lageplan
  • Kellerplan
  • Fassade
  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Loggienbelag
  • Küchenanschlüsse
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Parkettboden
  • WC
  • Abstellraum
  • Hundeauslaufzone Vogelweidpark
  • Nahe Vogelweidpark
  • KIR7_Plan Top 74.jpg
  • Einlagerungsraum
  • Lageplan
1160
Ort
72,90 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868271 // 320
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Fläche72,90 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 394.000,00
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1589
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 74 I KIRCHSTETTERNGASSE 7-9 I 1160 WIEN

 

PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Sie suchen eine Dachgeschoßwohnung nahe der U6-Station Burggasse | Stadthalle, dann haben sie diese soeben gefunden?

Im 1. Dachgeschoss liegt diese wunderbar aufgeteilte 3-Zimmerwohnung. Vom Vorraum aus über einen Gang sind das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie das separate WC mit Handwaschbecken, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Küchenbereich begehbar. Die Wohnung besticht durch den offenen Grundriss des Wohnbereichs sowie durch die verglaste Loggia die zusätzlich viel Licht in den Wohnbereich lässt. Vom Wohnbereich sind das geräumige Elternschlafzimmer mit viel Platz für einen großen Schrank und das hübsche Kinderzimmer begehbar.

Besonders hervor zu heben sind die Holz-Alu-Fenster sowie die elektrisch bedienbare Beschattung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt und kann im Sommer, über die vorbereitete Klimaanlageleitungen, gekühlt werden. 

 

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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:

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TOP 72 I 3 Zimmer I ca. 73,80 m² + ca. 8,50 m² Terrasse I VERKAUFT

TOP 73 I 2 Zimmer I ca. 54,10 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 298.000,-

TOP 74 I 3 Zimmer I ca. 72,90 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 394.000,-

TOP 75 I 3 Zimmer I ca. 67,60 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 379.000,-

TOP 76 I 3 Zimmer I ca. 84,70 m² + ca. 10,20 m² Balkon + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 489.000,-

TOP 77 I 2 Zimmer I ca. 54,50 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 319.000,-

TOP 78 I 2,5 Zimmer I ca. 66,00 m² + ca. 4,40 m² Vorplatz + ca. 23,40 m² Terrassen I KP EUR 419.000,-

TOP 79 I 2,5 Zimmer I ca. 84,30 m² + ca. 15,60 Vorplatz + ca. 13,00 m² Terrasse I KP EUR 469.000,-

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SPOTLIGHTS

 

  • U6 Burggasse | Stadthalle in ca. 8 Gehminuten entfernt
  • Nahe SCHMELZ
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs fußläufig
  • 2 Gehminuten entfernt liegt der VOGELWEIDPARK
  • 3 ZIMMER + LOGGIA
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien I 1.DG I Top 74
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 394.000,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 72,90 m²
  • LOGGIA: ca. 2,60 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 1.DG
  • LIFT: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM: Ja
  • FERTIGSTELLUNG: ca. Oktober 2018
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Alle Zimmer und die Loggia sind nach Osten orientiert.
  • NEUBAU: Ja (DG = Neubau, Stock 1 ? 4 = Altbau)
  • KÜCHE: NEIN ? Folgende Anschlüsse für Strom und Wasser werden hergestellt: Dunstabzuganschluss mit Umluft, Elektroherd- inkl. Backrohranschluss, Geschirrspüleranschluss (neben Spüle), Kühlschrankanschluss
  • BADEZIMMER: eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC
  • WC: 1 separates WC mit Handwaschbecken.
  • ABSTELLRAUM: Ja ? Anschluss für Waschmaschine
  • BÖDEN: Badezimmer und WC: Feinsteinzeug, Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, 30 x 60 cm, teilweise wischfeste Latexfarbe Weiß, im Waschtischbereich Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, Mosaico, 30 x 30 cm
    Wohnräum, Küche und Nebenräume: Weitzer Parkett WP 450, Eiche Kaschmir Spektrum PA+, Format 500 x 65 x 11 mm
  • ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: im AR
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
  • LOGGIA: Steckdose, Lichtauslass, frostsicherer Wasserhahn
  • FENSTER:
    Vertikalen Verglasung: Holz-Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
    Dachflächenfenster: Fakro Klapp-Schwing-Dachflächenfenster in Holz-Alu, Schall- und Wärmeschutzfenster.
  • BESCHATTUNG:
    Dachflächenfenster: elektrisch bedienbare Außenmarkisetten, Bespannung: 7043 Verkehrsgrau
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung
  • WARMWASSER: Zentrale Warmwasserversorgung (GAS)
  • KLIMAANLAGE: Kältemittel- und Kondensatleitungen vorbereitet, Elektroanschlüsse vorbereitet, AP-Anschluss für Innengeräte vorbereitet. Anschluss für Außengeräte am Flachdach vorbereitet.
  • HWB:  39,07 kWh/m²a; fGEE: 0,621
  • KLASSE: B / A+
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: ?BILLA-Mark? in ca. 6 Gehminuten, der ?SPAR-Markt? in ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Lugner City mit zahlreichen Geschäften sowie dem Kino liegen ca. 6 Gehminuten entfernt.
  • Gastronomie: der 7. Bezirk mit seinen zahlreichen Lokalen liegt fußläufig entfernt, wie z. B.: das Flatschers Steakhouse (10 Gehminuten), in ca. 13 Gehminuten entfernt liegt die Zieglergasse mit div. Lokalen.
  • Naherholungsgebiete: Der Vogelweidpark ist ca. 2 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Schmelz liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Station ?Burggasse | Stadthalle? liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Der BUS 48A liegt ca. 1 Gehminute entfernt, in 3 Stationen ist man bei der Zieglergasse und in 6 Stationen beim Volkstheater.

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 394.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

UNVERBINDLICHE MONATLICHE KOSTEN

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 166,94 zzgl. 10% USt: ca. EUR 183,64 pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN LIFT: ca. EUR 20,41 zzgl. 10%USt: ca. EUR 22,45 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: ca. EUR 21,87 pro Monat (keine USt)
  • REPARATURRÜCKLAGE LIFT: zusätzlich wird unter allen Liftnutzern am Ende des Jahres eine Rücklage von ca. EUR 1.000,- (keine USt) verrechnet.

 

  • MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND STROM: ca. EUR 227,96 pro Monat

 

  • JAHRESVORSCHREIBUNG RÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 1.000,- pro Jahr

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!


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KONTAKT
viason immobilien
Martin ZAHEL
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436645229776
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868271

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