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Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien - Objektnr. 2868270

  • Wohnzimmer
  • Wohnungsplan
  • Kellerplan
  • Lageplan 2D
  • Fassade
  • Stiegenhaus
  • Zugang Top 75
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Terrassenbelag
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Blick Schlafzimmerfenster
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Parkettboden
  • Hundeauslaufzone Vogelweidpark
  • Nahe Vogelweidpark
  • Grundriss
  • Lageplan
  • Einlagerungsraum
1160
Ort
67,60 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868270 // 322
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Fläche67,60 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 379.000,00
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1528
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 75 I KIRCHSTETTERNGASSE 7-9 I 1160 WIEN

 

PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Sie suchen eine Dachgeschoßwohnung nahe der U6-Station Burggasse | Stadthalle, dann haben sie diese soeben gefunden?

Diese freundliche 3-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch die offene Wohnküche mit anschließender Westterrasse in den ruhigen Innenhof. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Küche mit Barbereich. Über einen Vorraum von der Wohnküche getrennt begehbar, gelangt man in die beiden ostseitigen Schlafzimmer sowie zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken eine Dusche und ein mit einer Schiebetür vom Badezimmer getrennten WC.

Besonders hervor zu heben sind die Holz-Alu-Fenster sowie die elektrisch bedienbare Beschattung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt und kann im Sommer, über die vorbereitete Klimaanlageleitungen, gekühlt werden. 

 

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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:

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TOP 72 I 3 Zimmer I ca. 73,80 m² + ca. 8,50 m² Terrasse I VERKAUFT

TOP 73 I 2 Zimmer I ca. 54,10 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 298.000,-

TOP 74 I 3 Zimmer I ca. 72,90 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 394.000,-

TOP 75 I 3 Zimmer I ca. 67,60 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 379.000,-

TOP 76 I 3 Zimmer I ca. 84,70 m² + ca. 10,20 m² Balkon + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 489.000,-

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TOP 78 I 2,5 Zimmer I ca. 66,00 m² + ca. 4,40 m² Vorplatz + ca. 23,40 m² Terrassen I KP EUR 419.000,-

TOP 79 I 2,5 Zimmer I ca. 84,30 m² + ca. 15,60 Vorplatz + ca. 13,00 m² Terrasse I KP EUR 469.000,-

 

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SPOTLIGHTS

 

  • U6 Burggasse | Stadthalle in ca. 8 Gehminuten entfernt
  • Nahe SCHMELZ
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs fußläufig
  • 2 Gehminuten entfernt liegt der VOGELWEIDPARK
  • 3 ZIMMER + WESTTERRASSE
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien I 1.DG I Top 75
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 67,60 m²
  • TERRASSE: ca. 6,90 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 1.DG
  • LIFT: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM: Ja
  • FERTIGSTELLUNG: ca. Oktober 2018
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnküche in den Innenhof orientiert (Westen) alle anderen Zimmer nach Osten Richtung Einbahnstraße orientiert.
  • NEUBAU: Ja (DG = Neubau, Stock 1 ? 4 = Altbau)
  • KÜCHE: NEIN ? Folgende Anschlüsse für Strom und Wasser werden hergestellt: Dunstabzuganschluss mit Umluft, Elektroherd- inkl. Backrohranschluss, Geschirrspüleranschluss (neben Spüle), Kühlschrankanschluss
  • BADEZIMMER: eine Dusche und ein Doppelwaschbecken, sowie ein WC mit einer Schiebetür getrennt vom Badezimmer
  • WC: 1 im Badezimmer mit einer Schiebetür vom Badezimmer getrennt.
  • ABSTELLRAUM: Ja ? Anschluss für Waschmaschine
  • BÖDEN: Badezimmer und WC: Feinsteinzeug, Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, 30 x 60 cm, teilweise wischfeste Latexfarbe Weiß, im Waschtischbereich Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, Mosaico, 30 x 30 cm
    Wohnräum, Küche und Nebenräume: Weitzer Parkett WP 450, Eiche Kaschmir Spektrum PA+, Format 500 x 65 x 11 mm
  • ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: im AR
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
  • TERRASSE: Steckdose, Lichtauslass von innen schaltbar, frostsicherer Wasserhahn, Flachstahlgeländer verzinkt, Bodenbelag ? Thermoesche glatt
  • FENSTER:
    Vertikalen Verglasung: Holz-Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
    Dachflächenfenster: Fakro Klapp-Schwing-Dachflächenfenster in Holz-Alu, Schall- und Wärmeschutzfenster.
  • BESCHATTUNG:
    Vertikale Verglasungen: elektrisch bedienbare Fassadenmarkisen, Bespannung: Soltis 92-2175 Champagner
    Dachflächenfenster: elektrisch bedienbare Außenmarkisetten, Bespannung: 7043 Verkehrsgrau
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung
  • WARMWASSER: Zentrale Warmwasserversorgung (GAS)
  • KLIMAANLAGE: Kältemittel- und Kondensatleitungen vorbereitet, Elektroanschlüsse vorbereitet, AP-Anschluss für Innengeräte vorbereitet. Anschluss für Außengeräte am Flachdach vorbereitet.
  • HWB:  39,07 kWh/m²a; fGEE: 0,621
  • KLASSE: B / A+
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: ?BILLA-Mark? in ca. 6 Gehminuten, der ?SPAR-Markt? in ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Lugner City mit zahlreichen Geschäften sowie dem Kino liegen ca. 6 Gehminuten entfernt.
  • Gastronomie: der 7. Bezirk mit seinen zahlreichen Lokalen liegt fußläufig entfernt, wie z. B.: das Flatschers Steakhouse (10 Gehminuten), in ca. 13 Gehminuten entfernt liegt die Zieglergasse mit div. Lokalen.
  • Naherholungsgebiete: Der Vogelweidpark ist ca. 2 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Schmelz liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Station ?Burggasse | Stadthalle? liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Der BUS 48A liegt ca. 1 Gehminute entfernt, in 3 Stationen ist man bei der Zieglergasse und in 6 Stationen beim Volkstheater.

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

UNVERBINDLICHE MONATLICHE KOSTEN

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 154,80 zzgl. 10% USt: ca. EUR 170,28 pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN LIFT: ca. EUR 18,93 zzgl. 10%USt: ca. EUR 20,82 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: ca. EUR 20,28 pro Monat (keine USt)
  • REPARATURRÜCKLAGE LIFT: zusätzlich wird unter allen Liftnutzern am Ende des Jahres eine Rücklage von ca. EUR 1.000,- (keine USt) verrechnet.

 

  • MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND STROM: ca. EUR 211,38 pro Monat

 

  • JAHRESVORSCHREIBUNG RÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 1.000,- pro Jahr

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!


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KONTAKT
viason immobilien
Pia SCHNEITER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643472424
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868270

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