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Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien - Objektnr. 2868269

  • Wohnzimmer
  • Fassade
  • Stiegenhaus
  • Wohnungsplan
  • Übersichtsplan EG und Keller
  • Lageplan 2D
  • Blick Zugang zur Wohnung
  • Wohnzimmer und Vorraum
  • Wohnküche
  • Terrasse
  • Terrassenbelag
  • Balkon
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schrankraum
  • Schrankraum
  • Schrankraum
  • Schlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Parkettboden
  • Vogelweidpark
  • Hundeauslaufzone Vogelweidpark
  • Grundriss
  • Einlagerungsraum
  • Lageplan
1160
Ort
84,70 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868269 // 323
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Fläche84,70 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 489.000,00
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 76 I KIRCHSTETTERNGASSE 7-9 I 1160 WIEN

 

PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Südseitige 3-Zimmerwohnung in den ruhigen Innenhof

Im 1. Dachgeschoss im Innenhof liegt diese bezaubernde 3-Zimmerwohnung. Vom Vorraum aus, der viel Platz für eine Garderobe bietet, ist ein separates WC mit Handwaschbecken und die geräumige Wohnküche begehbar.

Die Wohnküche besticht durch die direkt anschließende südseitige Terrasse und den großen südseitigen Balkon. Hier lässt es sich leben, ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder ein Grillabend mit Freunden, für ausreichend Platz ist gesorgt.

Von der Wohnküche aus ist ein eigener Bereich mit Schrankraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Badzimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer begehbar. Weiters bietet diese Wohnung ein zusätzliches geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick in den Himmel. Das Badezimmer bezaubert mit einem Blick auf einen grünen Baum und den Himmel.

Besonders hervor zu heben sind die Holz-Alu-Fenster sowie die elektrisch bedienbare Beschattung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt und kann im Sommer, über die vorbereitete Klimaanlageleitungen, gekühlt werden. 

 

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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:

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TOP 72 I 3 Zimmer I ca. 73,80 m² + ca. 8,50 m² Terrasse I VERKAUFT

TOP 73 I 2 Zimmer I ca. 54,10 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 298.000,-

TOP 74 I 3 Zimmer I ca. 72,90 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 394.000,-

TOP 75 I 3 Zimmer I ca. 67,60 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 379.000,-

TOP 76 I 3 Zimmer I ca. 84,70 m² + ca. 10,20 m² Balkon + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 489.000,-

TOP 77 I 2 Zimmer I ca. 54,50 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 319.000,-

TOP 78 I 2,5 Zimmer I ca. 66,00 m² + ca. 4,40 m² Vorplatz + ca. 23,40 m² Terrassen I KP EUR 419.000,-

TOP 79 I 2,5 Zimmer I ca. 84,30 m² + ca. 15,60 Vorplatz + ca. 13,00 m² Terrasse I KP EUR 469.000,-

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SPOTLIGHTS

 

  • U6 Burggasse | Stadthalle in ca. 8 Gehminuten entfernt
  • Nahe SCHMELZ
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs fußläufig
  • 2 Gehminuten entfernt liegt der VOGELWEIDPARK
  • 3 ZIMMER + SÜDTERRASSE + SÜDBALKON
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien I 1.DG I Top 76
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 489.000,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 84,70 m²
  • TERRASSE: ca. 6,90 m²
  • BALKON: ca. 10,20 m²
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 1.DG
  • LIFT: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM: Ja
  • FERTIGSTELLUNG: ca. Oktober 2018
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Alle Zimmer und Freiflächen sind in den südseitigen Innenhof orientiert.
  • NEUBAU: Ja (DG = Neubau, Stock 1-4 = Altbau)
  • KÜCHE: NEIN ? Folgende Anschlüsse für Strom und Wasser werden hergestellt: Dunstabzuganschluss mit Umluft, Elektroherd- inkl. Backrohranschluss, Geschirrspüleranschluss (neben Spüle), Kühlschrankanschluss
  • BADEZIMMER MIT FENSTER: eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC
  • WC: 1 separates WC mit Handwaschbecken
  • SCHRANKRAUM/VORRAUM: Ja ? Anschluss für Waschmaschine
  • BÖDEN: Badezimmer und WC: Feinsteinzeug, Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, 30 x 60 cm, teilweise wischfeste Latexfarbe Weiß, im Waschtischbereich Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, Mosaico, 30 x 30 cm
    Wohnräum, Küche und Nebenräume: Weitzer Parkett WP 450, Eiche Kaschmir Spektrum PA+, Format 500 x 65 x 11 mm
  • ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: IM SR/VR
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
  • TERRASSE UND BALKON: Steckdose, Lichtauslass von innen schaltbar, frostsicherer Wasserhahn, Flachstahlgeländer verzinkt, Bodenbelag ? Thermoesche glatt
  • FENSTER:
    Vertikalen Verglasung: Holz-Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
    Dachflächenfenster: Fakro Klapp-Schwing-Dachflächenfenster in Holz-Alu, Schall- und Wärmeschutzfenster.
  • BESCHATTUNG:
    Vertikale Verglasungen: elektrisch bedienbare Fassadenmarkise, Bespannung: Soltis 92-2175 Champagner
    Dachflächenfenster: elektrisch bedienbare Außenmarkisetten, Bespannung: 7043 Verkehrsgrau
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung
  • WARMWASSER: Zentrale Warmwasserversorgung (GAS)
  • KLIMAANLAGE: Kältemittel- und Kondensatleitungen vorbereitet, Elektroanschlüsse vorbereitet, AP-Anschluss für Innengeräte vorbereitet. Anschluss für Außengeräte am Flachdach vorbereitet.
  • HWB:  39,07 kWh/m²a; fGEE: 0,621
  • KLASSE: B / A+
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: ?BILLA-Mark? in ca. 6 Gehminuten, der ?SPAR-Markt? in ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Lugner City mit zahlreichen Geschäften sowie dem Kino liegen ca. 6 Gehminuten entfernt.
  • Gastronomie: der 7. Bezirk mit seinen zahlreichen Lokalen liegt fußläufig entfernt, wie z. B.: das Flatschers Steakhouse (10 Gehminuten), in ca. 13 Gehminuten entfernt liegt die Zieglergasse mit div. Lokalen.
  • Naherholungsgebiete: Der Vogelweidpark ist ca. 2 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Schmelz liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Station ?Burggasse | Stadthalle? liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Der BUS 48A liegt ca. 1 Gehminute entfernt, in 3 Stationen ist man bei der Zieglergasse und in 6 Stationen beim Volkstheater.

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 489.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

UNVERBINDLICHE MONATLICHE KOSTEN

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 193,96 zzgl. 10% USt: ca. EUR 213,36 pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN LIFT: ca. EUR 23,72 zzgl. 10%USt: ca. EUR 26,09 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: ca. EUR 25,41 pro Monat (keine USt)
  • REPARATURRÜCKLAGE LIFT: zusätzlich wird unter allen Liftnutzern am Ende des Jahres eine Rücklage von ca. EUR 1.000,- (keine USt) verrechnet.

 

  • MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND STROM: ca. EUR 264,86 pro Monat

 

  • JAHRESVORSCHREIBUNG RÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 1.000,- pro Jahr

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!


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KONTAKT
viason immobilien
Pia SCHNEITER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643472424
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868269

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