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Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien - Objektnr. 2868268

  • Terrasse
  • Fassade
  • Stigenhaus
  • Zugangsbereich Wohnung
  • Grundriss
  • Lageplan
  • Kellerplan
  • Blick Terrasse
  • Parkettboden
  • Terrassenbelag
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer mit Fenster
  • WC
  • Hundeauslaufzone Vogelweidpark
  • Nahe Vogelweidpark
  • Grundriss
  • Lageplan
  • Übersichtsplan EG und Keller
1160
Ort
54,50 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868268 // 324
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Fläche54,50 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 319.000,00
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1287
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 77 I KIRCHSTETTERNGASSE 7-9 I 1160 WIEN

 

PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Innenhof 2-Zimmerwohnung mit Terrasse

Diese wunderbare 2-Zimmerwohnung liegt im Innenhof im 1. Dachgeschoss und verfügt über einen Vorraum mit Platz für einen Kasten sowie über ein separates WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus gelangt man in die Wohnküche, die mit vielen Glaselementen ausgeführt wurde. Vom Sofa aus lässt sich der Blick in den schönen Innenhof genießen.

Der Küchenbereich kann mit einem Barelement individuell gestaltet werden. Direkt vom Wohnbereich aus über eine große Türe ist die Terrasse begehbar.

Das großzügige und helle Schlafzimmer verfügt über eine Abstellnische. Anschließend daran liegt ein großes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Oberlichte.

Besonders hervor zu heben sind die Holz-Alu-Fenster sowie die elektrisch bedienbare Beschattung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt und kann im Sommer, über die vorbereitete Klimaanlageleitungen, gekühlt werden. 

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Ein Projekt der: OBENAUF Immobilienentwicklung GmbH

REFERENZEN Fa. OBENAUF: http://obenauf.at/ie/referenzen/

INFOS auch unter: http://www.obenauf.at/ie/wohnungen/kirchstetterngasse-7-9

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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:

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TOP 76 I 3 Zimmer I ca. 84,70 m² + ca. 10,20 m² Balkon + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 489.000,-

TOP 77 I 2 Zimmer I ca. 54,50 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 319.000,-

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OBENAUF SPOTLIGHTS

 

  • U6 Burggasse | Stadthalle in ca. 8 Gehminuten entfernt
  • Nahe SCHMELZ
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs fußläufig
  • 2 Gehminuten entfernt liegt der VOGELWEIDPARK
  • 3 ZIMMER + SÜDTERRASSE + SÜDBALKON
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien I 1.DG I Top 77
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 319.000,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 54,50 m²
  • TERRASSE: ca. 6,90 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 1.DG
  • LIFT: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM: Ja
  • FERTIGSTELLUNG: ca. Oktober 2018
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Alle Zimmer und Freiflächen sind in den Innenhof orientiert.
  • NEUBAU: Ja (DG = Neubau, Stock 1 - 4 = Altbau)
  • KÜCHE: NEIN ? Folgende Anschlüsse für Strom und Wasser werden hergestellt: Dunstabzuganschluss mit Umluft, Elektroherd- inkl. Backrohranschluss, Geschirrspüleranschluss (neben Spüle), Kühlschrankanschluss
  • BADEZIMMER MIT OBERLICHTE: eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss
  • WC: 1 separates WC mit Handwaschbecken
  • BÖDEN: Badezimmer und WC: Feinsteinzeug, Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, 30 x 60 cm, teilweise wischfeste Latexfarbe Weiß, im Waschtischbereich Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, Mosaico, 30 x 30 cm
    Wohnräum, Küche und Nebenräume: Weitzer Parkett WP 450, Eiche Kaschmir Spektrum PA+, Format 500 x 65 x 11 mm
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
  • TERRASSE: Steckdose, Lichtauslass von innen schaltbar, frostsicherer Wasserhahn, Flachstahlgeländer verzinkt, Bodenbelag ? Thermoesche glatt
  • FENSTER:
    Vertikalen Verglasung: Holz-Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
    Dachflächenfenster: Fakro Klapp-Schwing-Dachflächenfenster in Holz-Alu, Schall- und Wärmeschutzfenster.
  • BESCHATTUNG:
    Vertikale Verglasungen: elektrisch bedienbare Fassadenmarkise, Bespannung: Soltis 92-2175 Champagner
    Dachflächenfenster: elektrisch bedienbare Außenmarkisetten, Bespannung: 7043 Verkehrsgrau
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung
  • WARMWASSER: Zentrale Warmwasserversorgung (GAS)
  • KLIMAANLAGE: Kältemittel- und Kondensatleitungen vorbereitet, Elektroanschlüsse vorbereitet, AP-Anschluss für Innengeräte vorbereitet. Anschluss für Außengeräte am Flachdach vorbereitet.
  • HWB:  39,07 kWh/m²a; fGEE: 0,621
  • KLASSE: B / A+
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: ?BILLA-Mark? in ca. 6 Gehminuten, der ?SPAR-Markt? in ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Lugner City mit zahlreichen Geschäften sowie dem Kino liegen ca. 6 Gehminuten entfernt.
  • Gastronomie: der 7. Bezirk mit seinen zahlreichen Lokalen liegt fußläufig entfernt, wie z. B.: das Flatschers Steakhouse (10 Gehminuten), in ca. 13 Gehminuten entfernt liegt die Zieglergasse mit div. Lokalen.
  • Naherholungsgebiete: Der Vogelweidpark ist ca. 2 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Schmelz liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Station ?Burggasse | Stadthalle? liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Der BUS 48A liegt ca. 1 Gehminute entfernt, in 3 Stationen ist man bei der Zieglergasse und in 6 Stationen beim Volkstheater.

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 319.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

UNVERBINDLICHE MONATLICHE KOSTEN

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 124,80 zzgl. 10% USt: ca. EUR 137,28 pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN LIFT: ca. EUR 15,26 zzgl. 10%USt: ca. EUR 16,79 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: ca. EUR 16,35 pro Monat (keine USt)
  • REPARATURRÜCKLAGE LIFT: zusätzlich wird unter allen Liftnutzern am Ende des Jahres eine Rücklage von ca. EUR 1.000,- (keine USt) verrechnet.

 

  • MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND STROM: ca. EUR 170,42 pro Monat

 

  • JAHRESVORSCHREIBUNG RÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 1.000,- pro Jahr

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!


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KONTAKT
viason immobilien
Martin ZAHEL
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868268

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