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Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien - Objektnr. 2868266

  • Wohnzimmer
  • Fassade
  • Grundriss
  • Lageplan
  • Übersichtsplan EG und Keller
  • Stiegenhaus
  • Vorplatz
  • Vorzimmer
  • Kochbereich
  • Koch - Essbereich
  • Westterrasse
  • Kochbereich
  • Wohnzimmer
  • Kochbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • AR mit Klimaanlage vorbereitet
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Blick vom Wohnzimmer
  • Westterrasse
  • Terrassenbelag
  • Parkettboden
  • Hundeauslaufzone Vogelweidpark
  • Nahe Vogelweidpark
  • KIR7_Plan Top 79.jpg
  • Lageplan
  • Übersichtsplan EG und Keller
1160
Ort
84,30 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868266 // 326
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Fläche84,30 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 469.000,00
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1890
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


BESCHREIBUNG

Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 79 I KIRCHSTETTERNGASSE 7-9 I 1160 WIEN

 

PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick und großer Westterrasse

Diese traumhafte 2,5-Zimmerwohnung liegt im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine große westseitigen Hof-Terrassen und einem großen Vorplatz, der über einen eigenen Zugang verfügt und somit als eigene Terrasse genutzt werden kann.

Vom Vorraum aus gelangt man zu einem separaten WC mit Handwaschbecken sowie zum Koch- bzw. Essbereich, der über eine große Fensterfront und Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse bietet. An den Koch/Essbereich schließt der Wohnbereich mit einer riesigen Glasfensterfront und Blick über die Stadt an. 

Über den Wohnbereich gelangt man zum Abstellraum, der auch sehr gut als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann.

Über das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit großer Glasfensterfront und herrlichem Blick über die Stadt. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen Ausgang zum Vorplatz der Wohnung.

Besonders hervor zu heben sind die Holz-Alu-Fenster sowie die elektrisch bedienbare Beschattung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt und kann im Sommer, über die vorbereitete Klimaanlageleitungen, gekühlt werden. 

 

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ALLE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS:

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TOP 72 I 3 Zimmer I ca. 73,80 m² + ca. 8,50 m² Terrasse I VERKAUFT

TOP 73 I 2 Zimmer I ca. 54,10 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 298.000,-

TOP 74 I 3 Zimmer I ca. 72,90 m² + ca. 2,60 m² Loggia I KP EUR 394.000,-

TOP 75 I 3 Zimmer I ca. 67,60 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 379.000,-

TOP 76 I 3 Zimmer I ca. 84,70 m² + ca. 10,20 m² Balkon + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 489.000,-

TOP 77 I 2 Zimmer I ca. 54,50 m² + ca. 6,90 m² Terrasse I KP EUR 319.000,-

TOP 78 I 2,5 Zimmer I ca. 66,00 m² + ca. 4,40 m² Vorplatz + ca. 23,40 m² Terrassen I KP EUR 419.000,-

TOP 79 I 2,5 Zimmer I ca. 84,30 m² + ca. 15,60 Vorplatz + ca. 13,00 m² Terrasse I KP EUR 469.000,-

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SPOTLIGHTS

 

  • U6 Burggasse | Stadthalle in ca. 8 Gehminuten entfernt
  • Nahe SCHMELZ
  • Alle GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs fußläufig
  • 2 Gehminuten entfernt liegt der VOGELWEIDPARK
  • 2,5 ZIMMER + WESTTERRASSEN + TRAUMBLICK
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Kirchstetterngasse 7-9 I 1160 Wien I 2.DG I Top 79
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 469.000,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 84,30 m²
  • TERRASSE: ca. 13,00 m²
  • VORPLATZ: ca. 15,60 m²
  • ZIMMER: 2,5
  • GESCHOSS: 2.DG
  • LIFT: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM: Ja
  • FERTIGSTELLUNG: ca. Oktober 2018
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum sind Richtung Osten orientiert. Die Küche sowie die Terrasse und der Vorplatz sind Richtung Westen orientiert.
  • NEUBAU: Ja (DG = NEUBAU, Stock 1 ? 4 = Altbau)
  • KÜCHE: NEIN ? Folgende Anschlüsse für Strom und Wasser werden hergestellt: Dunstabzuganschluss mit Umluft, Elektroherd- inkl. Backrohranschluss, Geschirrspüleranschluss (neben Spüle), Kühlschrankanschluss
  • BADEZIMMER MIT FENSTER: eine Dusche, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss
  • WC: 1 separates WC mit Handwaschbecken
  • BÖDEN: Badezimmer und WC: Feinsteinzeug, Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, 30 x 60 cm, teilweise wischfeste Latexfarbe Weiß, im Waschtischbereich Marazzi Sistem N, Neutro Grigio Chiaro, Mosaico, 30 x 30 cm
    Wohnräum, Küche und Nebenräume: Weitzer Parkett WP 450, Eiche Kaschmir Spektrum PA+, Format 500 x 65 x 11 mm
  • ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Im Badezimmer
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
  • TERRASSE UND BALKON: Steckdose, Lichtauslass von innen schaltbar, frostsicherer Wasserhahn, Flachstahlgeländer verzinkt, Bodenbelag ? Thermoesche glatt
  • FENSTER:
    Vertikalen Verglasung: Holz-Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
    Dachflächenfenster: Fakro Klapp-Schwing-Dachflächenfenster in Holz-Alu, Schall- und Wärmeschutzfenster.
  • BESCHATTUNG:
    Vertikale Verglasungen: elektrisch bedienbare Fassadenmarkise, Bespannung: Soltis 92-2175 Champagner
    Dachflächenfenster: elektrisch bedienbare Außenmarkisetten, Bespannung: 7043 Verkehrsgrau
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung
  • WARMWASSER: Zentrale Warmwasserversorgung (GAS)
  • KLIMAANLAGE: Kältemittel- und Kondensatleitungen vorbereitet, Elektroanschlüsse vorbereitet, AP-Anschluss für Innengeräte vorbereitet. Anschluss für Außengeräte am Flachdach vorbereitet.
  • HWB:  39,07 kWh/m²a; fGEE: 0,621
  • KLASSE: B / A+
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: ?BILLA-Mark? in ca. 6 Gehminuten, der ?SPAR-Markt? in ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Lugner City mit zahlreichen Geschäften sowie dem Kino liegen ca. 6 Gehminuten entfernt.
  • Gastronomie: der 7. Bezirk mit seinen zahlreichen Lokalen liegt fußläufig entfernt, wie z. B.: das Flatschers Steakhouse (10 Gehminuten), in ca. 13 Gehminuten entfernt liegt die Zieglergasse mit div. Lokalen.
  • Naherholungsgebiete: Der Vogelweidpark ist ca. 2 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Schmelz liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Station ?Burggasse | Stadthalle? liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Der BUS 48A liegt ca. 1 Gehminute entfernt, in 3 Stationen ist man bei der Zieglergasse und in 6 Stationen beim Volkstheater.

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 469.000,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Vertragserrichter + Treuhänder: wird von der Verkäuferin namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

UNVERBINDLICHE MONATLICHE KOSTEN

  • BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 193,05 zzgl. 10% USt: ca. EUR 212,36 pro Monat
  • BETRIEBSKOSTEN LIFT: ca. EUR 23,60 zzgl. 10%USt: ca. EUR 25,96 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG: ca. EUR 25,29 pro Monat (keine USt)
  • REPARATURRÜCKLAGE LIFT: zusätzlich wird unter allen Liftnutzern am Ende des Jahres eine Rücklage von ca. EUR 1.000,- (keine USt) verrechnet.

 

  • MONATLICH GESAMT BRUTTO OHNE HEIZKOSTEN UND STROM: ca. EUR 263,61 pro Monat

 

  • JAHRESVORSCHREIBUNG RÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 1.000,- pro Jahr

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer!


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KONTAKT
viason immobilien
Martin ZAHEL
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436645229776
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868266

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