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Baumeister Haus ! - Objektnr. 2868223

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2522
Ort
174,27 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868223 // 307328
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2522 Oberwaltersdorf
Baujahr2019
Geschosse2
Fläche174,27 m²
Grundfläche497,17 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 690.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: A


BESCHREIBUNG

Baumeister Haus !

Neben der Au, grün, ruhig und sonnig gelegen, können Sie hier alle Vorzüge des ländlichen Lebens und den Annehmlichkeiten der Stadt geniessen.

Ein seltener Glücksfall vor den Toren Wiens.

 

BESONDERES WOHNEN FÜR BESONDERE MENSCHEN

Keine niedrigen Raumhöhen.

Keine dunklen Zimmer.

Keine 08/15 Fassade.

Keine winzigen Kunststofffenster.

Keine unausgereiften Grundrisse.

Kein Standard Wohnen.

 

Gut orientiert !

Jedes der südseitig ausgerichteten Häuser verfügt über zwei überdachte Pkw Stellplätze, einen eigenen sonnigen Garten, sowie eine grosse Terrasse. Über den nordseitig gelegenen Zugang werden beide Einfamilienhäuser erschlossen.

 

Grundfläche: 497,17m²

Zugang/Parken: 124,87m²

Wohnfläche: 174,27m²

Terrasse: 21,19m²

Garten: 239,84m²

Pkw Stellplätze: 2x

 

WAS STECKT DRIN

Optimaler Komfort und hohes Designbewusstsein sind die Auswahlkriterien der Ausstattung. 

Grosszügige Raumhöhen von 2.75 Meter bieten ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Alle Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Holzparkettboden ausgestattet. In Bad und Wc verleihen ein moderner Kunstharzboden oder hochwertiges Feinsteinzeug Eleganz und Flair.

Darunter sorgt in allen Räumen eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Die Ziegelmassivbauweise und die langlebigen Holz/Alu Fenster aus heimischen Materialien bilden die Verbindung zwischen innerer Wärme und äusserem Schutz.

 

BASIS PAKET (belagsfertig)

Flachdach (Warmdach), Massivbauweise, Zwischenwände aus Gipskarton (doppelt beplankt), Stahlbetonfundamentplatte, Fassadenverkleidung aus heimischem Holz, Blitzschutzanlage, Seperate Zählereinrichtung für Strom- u. Wasser, Bereich für Abfallentsorgung, 2 Pkw Stellplätze, Rasensteine im Park- u. Zugangsbereich, Holzbelag auf Terrasse und Podesten im Eingangsbereich, Einfriedung aus Doppelstabmatten, Eigener Elektro-, Post-, Wasser- u. Kanalanschluss, Kaminanschluss, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Holz/Alufenster mit 3-fach Verglasung, Holz/Alu Eingangstüre, Anschluss für Telefon, Internet, SAT, Rauchwarnmelder in allen Räumen, Sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse (inkl. Garten)

 

Folgende Anschlüsse werden vorbereitet:

Klimaanlage, Elektroauto, elektr. Beschattung, Photovoltaikanlage, Alarmanlage

 

FIX & FERTIG PAKET (schlüsselfertig)

Kaminofen, Alarmanlage, Fertigrasen auf Humusschicht, Innentüren aus heimischen Holz, Hochwertiger Holzparkett- od. Kunstharzboden in Wohn- u. Schlafbereich (inkl. Stiege), Böden in Küche, Wc und Bad aus Kunstharz oder Feinsteinzeug, elegante Armaturen, Wc Schale, Badewanne und Handtuchheizkörper, Regendusche

 

BAUMEISTER HAUS !

 

VOR BAUBEGINN, SIE KÖNNEN BEI IHREM ZIEGELMASSIVHAUS NOCH MITGESTALTEN ! 

 

MITSPRACHE MÖGLICH !

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Peter Reiter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43225261169
Handy Bearbeiter: +436502627127
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868223

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