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NIEDRIGENERGIEHAUS auf 4 Etagen! - 8 Räume, Garten + Terrasse, Swimmingpool, Dachterrasse, 2 Stellplätze, 3 Balkone - Objektnr. 2868045

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2333
Ort
0,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2868045 // 4514
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2333 Leopoldsdorf bei Wien
Baujahr2019
Geschosse4
Terrassen2 (29,00 m²)
Zimmer8.0
Bad3
WC4
Kaufpreis:€ 539.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

NIEDRIGENERGIEHAUS auf 4 Etagen! - 8 Räume, Garten + Terrasse, Swimmingpool, Dachterrasse, 2 Stellplätze, 3 Balkone

2 HÄUSER VOR ORT GLEICHZEITIG BESICHTIGEN - TÄGLICH ODER AUCH AM WOCHENENDE 

Doppelhaushälfte auf 4 Ebenen mit 8 Haupträumen + Eigengarten mit Swimmingpool + 3 Balkone + Dachterrasse + Gartenterrasse + 2 KFZ-Abstellplätze

NIEDRIGENERGIEHÄUSER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE - FERTIGSTELLUNG IM AUGUST 2019

Leopoldsdorf bei Wien grenzt südlich direkt an Wien, 7 km vom Verteilerkreis Favoriten entfernt!

Hier entsteht ein Bauprojekt mit 2 Doppelhäusern somit 4 Wohneinheiten - 2 sind verkauft und 2 sind noch verfügbar!

ÄNDERUNGSWÜNSCHE DES KÄUFERS KÖNNEN JETZT NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN – RUFEN SIE HEUTE NOCH AN!

Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 2:
Das andere Haus (Haus 2) finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at

Nutzfläche:   EG   78,44 m²     + 16,68 m² Gartenterrasse
                      OG   76,07 m²     + 5,92 m² Balkone
                      DG   33,65 m²     +  6,02 m² Dachterrasse
                      UG   74,13 m²
Insgesamt:         262,29 m²

2 PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus am eigenen Grund mit je 12,50 m².

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)
  • 300 Liter Registerboiler
  • Aluminum Fenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 1,1 W/m2K
  • Innenwände werden weiß ausgemalt
  • Türen und Türrahmen
  • Kamin Marke Schiedel
  • Balkonbelag und Terrassenbelag mit 2cm Naturstein
  • Innenwände werden weiß ausgemalt

Außenanlage wird komplett fertig gestellt:

  • Ziegelmassivbauweise (25cm)
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Elektrische Außenrollos mit Insektenschutz
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten

Swimmingpool gemauert (3m breit - 6m lang - 1,50m tief)

Raumhöhen: EG - 2,7m / OG - 2,5m / DG - 2,5m / UG - 2,5m

Verkehrsanbindung / Umgebung : Die U1 Station Oberlaa ist in 14 Minuten mit dem Bus zu erreichen. DIe Bushaltestellen (226 o. 227) sind ca. 180 m vom Haus entfernt.
Ein Merkur-Markt befindet sich ums Eck, nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Golfclub Leopoldsdorf ist gleich hinterm Haus.

Energieausweisdaten:
HWB: 46 kWh/m²a   Energieklasse B
fGee: 0,78   Energieklasse A

Kaufpreis belagsfertig € 539.000,-
Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis auch möglich. Unterschied belagsfertig und schlüsselfertig: Parketten (Bodenbeläge), Boden- und Wandfliesen und Armaturen.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231922
Handy Bearbeiter: +436766367363
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2868045

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