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Wellness Villa mit traumhaftem Blick auf die Donau - Objektnr. 2867885

2402
Ort
207,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2867885 // 9180
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2402 Gemeinde Haslau-Maria Ellend
Fläche207,00 m²
Grundfläche574,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 459.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1850
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 221
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F


BESCHREIBUNG

Wellness Villa mit traumhaftem Blick auf die Donau

Zum Verkauf gelangt hier eine Villa in schöner Wohnlage mit eigener Wellnessoase und Donaublick!

Nur ca. 22 km östlich von Wien entfernt befindet sich diese stilvoll eingerichtete Villa im grünen Haslau-Maria Ellend. 

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und bietet exklusive Annehmlichkeiten wie Whirlpool und Sauna sowie ausreichend Platz die ganze Familie.

Die Details:

  • ca. 574 m² Grundstücksgröße
  • ca. 365 m² großer Garten
  • ca. 205 m² Wohnfläche 
  • 5 großzügige Zimmer
  • ca. 15 m² Stauraum am Dachboden 
  • Lage: absolute Ruhelage in begrünter Nachbarschaft
  • zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • großes Vorzimmer mit exklusivem, weißem Marmorboden
  • direkt vom Vorzimmer gelangen Sie in die zeitlose, weiße Maßküche die bereits über alle Geräte verfügt
  • das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls über das Vorzimmer begehbar und ist mit edlem Bambusparkett ausgestattet
  • vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die uneinsehbare ca. 15m² große Sonnenterrasse
  • der malerische Garten ist liebevoll angelegt, mit seinem weißen Marmor Pavillon lädt er zum träumen und verweilen ein - hier haben Sie Urlaub das ganze Jahr!
  • das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, dieses Schlafzimmer eignet sich auch optimal als Gästezimmer 
  • hier wurde bei der Planung mitgedacht! Das Haus verfügt über 2 Badezimmer: in jedem Geschoss befindet sich ein Badezimmer
  • das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Walk-In Dusche und Waschbecken ausgestattet sowie separatem WC
  • eben so im Erdgeschoss, die voll ausgestattete Waschküche und den Technikraum für die Saunas und den Whirpool

Obergeschoss:

  • über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo Sie die imposante Bibliothek empfängt 
  • im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer mit maßangefertigten Schränken
  • das geschmackvolle Badezimmer mit Wc ist ebenso voll ausgestattet 
  • OG separat begeh-/nutzbar da 2 Hauseingänge vorhanden
  • in vielen Räumen im Hause findet man maßangefertigte Schränke die sehr viel Stauraum bieten
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungssensoren sowie ein Einbausafe sorgen für Ihre Sicherheit
  • beeindruckende Dachterrasse mit Blick auf die Donau und den gepflegten Garten
  • Insektenschutz an allen Fenstern und Türen, automatische Dachlukenfenster, Wasserfilteranlage, automatische Bewässerungsanlage für den Garten etc.

Wellnessbereich:

  • Wintergarten ca. 30 m² mit Ausgang zum Outdorpool ,
  • 1 Dampfsauna, 1 Infrarotkabine,
  • Whirlpool mit Ausblick auf den sonnenverwöhnten Garten
  • im Relaxbereich mit Multimediasystemen findet man den weißen Marmorboden wieder 
  • Swimmingpool mit Sandfilteranlage verspricht Spaß und Freude für die ganze Familie
  • edler Garten - Pavillon mit Marmortisch und Marmorbänken 
  • 2 Gartenhütten bietet viel Platz für Gartengeräte 
  • ca.10 m² großer klimatisierter Weinkeller rundet das Haus ab
  • Doppelgarage mit Hobbywerkstatt

Haslau-Maria Ellend ist eine überaus familienfreundliche Gemeinde und verfügt über eine Volksschule und Kindergarten. Mit dem örtlichen Fußballverein und dem Reitverein wurde auch an Jung und Alt gedacht.

Falls Sie mal keine Lust zum Kochen haben können Sie sich im örtlichen 2 Hauben Restaurant "Haslauerhof" kulinarisch verwöhnen lassen (2 min. Fußweg) und danach auf Ihrer Terrasse bei einem Glaserl Wein aus Ihrem Weinkeller den Blick auf die Donau genießen.

Kurz und gut, genießen Sie hier dauerhafte Lebensfreude in luxuriöser Umgebung!

Alleinbeauftragt!

Finanzierung:

Nützen Sie auch unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Sie werden begeistert sein!

Für weitere Auskünfte und / oder Besichtigungstermin stehe ich natürlich gerne zur Verfügung!
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !!

Jakup Agolli 0664 186 11 11

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehe ich gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilienwelt Leiner
Jakup Agolli
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436641861111
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2867885

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