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TRAUMHAFTE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT 2 DACHTERRASSEN - Objektnr. 2867865

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1140
Ort
71,77 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2867865 // 21894
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2018
Fläche71,77 m²
Terrassen1 (38,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 435.144,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1754
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.58
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74


BESCHREIBUNG

TRAUMHAFTE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT 2 DACHTERRASSEN

Projekt

Inmitten des 14. Wiener Bezirks, nahe des Baumgartner Casino Parks, entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen in grüner Ruhelage. Die Wohneinheiten verzaubern mit traumhaftem Ausblick und fügen sich harmonisch in das idyllische Villenviertel ein.

Die zwischen ca. 43 und 86 m2 großen Wohnungen besitzen attraktive Außenbereiche, die das naturnahe Wohngefühl verstärken. Helle Raumkonzepte versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre mit exklusivem Komfort. Der überschaubar strukturierte Neubau in familienfreundlicher Lage punktet zu dem mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bester Infrastruktur.

Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen. Die Wohnung hat eine Größe von 71,77 m2 und eine Dachterrassenfläche von insgesamt 37,94 m2, die sich auf 2 Terrassen aufteilt.

Die Wohnung ist als sehr hell und freundlich zu bezeichnen und punktet durch eine perfekte Raumaufteilung. 

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:http://www.wohn-salon.at/objekt/list

 

Raumaufteilung

Nach Betreten dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung befindet man sich im Vorraum. Von diesem aus sind die Nassräume, der Wohnbereich sowie eines der beiden Schlafzimmer zu betreten.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet mit rund 31 m2 viel Platz um sich wohlzufühlen und es sich gemütlich einzurichten. Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und eine Traumküche ist gegeben. Ein Highlight bietet die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die vom Wohnbereich aus zu erreichen ist. Sie bietet mit etwa 8 m2 Platz für eine Balkon-Lounge auf der sich die Sonne genießen lässt.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von rund 12 m2 und 21 m2. Sie bieten somit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode. Die Schlafzimmer sind mit Dachschrägenfenstern versehen.

Das  Badezimmer ist mit  Feinsteinzeug, in einem neutralen Ton ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluß.

Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Über einen Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man auf das absolute Highlight dieser einzigartigen Wohnung - die riesige Dachterrasse. Hier kann man der Phantasie bei der Gestaltung der rund 30 m2 großen Freiflächen, freien Lauf lassen. Laue Abende und sonnige Tage können hier in vollen Zügen genossen werden.

Abgerundet wird diese wunderbare Wohnung mit einem Garagenplatz, welcher optional zu erwerben ist.

Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllräumlichkeiten und Kellerabteile. Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.

Ausstattung

Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. 

Das Badezimmer wird mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Die zentrale Wärmeversorung erfolgt durch eine Zentralheizung. Es befinden sich Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohnbereichen.

Die Aufenthaltsräume werden zwecks Kühlung mit Split-Anlagen ausgestattet.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

Infrastruktur

Mit oder ohne Auto, denn die im Westen von Wien gelegene Wohnanlage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und punktet mit kurzen Distanzen in die Innenstadt sowie zu den Nah­er­ho­lungs­ge­bie­ten am Stadt­rand.

 

Die U4 Station Unter und Ober St. Veit  ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 52, die Sie in 20 Minuten zum Wiener West Bahnhof bringt, erreichen Sie in einigen Metern zu Fuß.

 

Mit der Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie in 10 Mi­nu­ten zur U3 Station Hütteldorfer Straße und in 15 Mi­nu­ten zur U6 Station Burggasse/ Stadthalle. Eine große Auswahl an diversen Supermärkten sowie Fachmärkten fin­den Sie gleich um die Ecke.

 

Die Gesundheitsversorgung für die ganze Familie ist optimal durch das in der Nähe gelegene Hanusch Krankenhaus, das Otto Wagner Spital und das Wilhelminenspital gewährleistet.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw.

Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Beispielfotos.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Betül Cakmak
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676845360400
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2867865

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2014, 2017

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Besonders freundlich

Netiquette

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