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KLEINOD NÄHE NEUSTIFT AM WALDE - HERRLICHE GARTENFLÄCHE MIT SWIMMINGPOOL, GÄSTEHAUS, SAUNA UND VIEL GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - Objektnr. 2867863

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1190
Ort
200,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2867863 // 21896
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1968
Geschosse2
Fläche200,00 m²
Grundfläche1.050,00 m²
Terrassen3
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.575.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

KLEINOD NÄHE NEUSTIFT AM WALDE - HERRLICHE GARTENFLÄCHE MIT SWIMMINGPOOL, GÄSTEHAUS, SAUNA UND VIEL GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Zum Verkauf gelangt ein wahres Kleinod am Immobilienmarkt in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wohngegend Neustift am Walde, welches darauf wartet, vom neuen Eigentümer wieder mit Leben erfüllt zu werden.

Ein wunderschöner, großzügiger Garten mit rund 950m2, welcher sich über mehrere Ebenen länglich hinter dem Haus erstreckt, bietet vielfältige Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und seinen Traum vom Haus im Grünen zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Zusatzräumlichkeiten wie das Poolhaus mit Sauna samt großzügigem Pool und Terrassen sowie das entzückende Gästehäuschen mit anschließendem WC, welches sich am Kopfende des Grundstückes in herrlicher Grünlage befindet.

Das Haus selbst umfasst aktuell rund 200m2 Wohnfläche welche sich auf 2 Ebenen verteilen.

Die untere Ebene ist das Herzstück des Hauses und wurde sehr großzügig und modern gestaltet.

So gelangt man über einen vorgelagerten Windfang sowohl von der Gartenseite als auch von der Zufahrt (samt Parkmöglichkeiten) aus in das Objekt. Hier findet man sowohl den Zugang zur separaten Toilette und zum geräumigen Wohnbereich als auch ausreichend Platz für eine große Garderobe.

Der weitläufige Wohnbereich selbst ist herrlich zum Garten hin orientiert und bietet mit seinen großen Glasflächen, dem modernen Schnitt und dem offenen Kamin einen wundervollen Ort, um sich rundum wohl zu fühlen.

In den Wohnbereich integriert und dennoch mit einer massiven Theke leicht räumlich abgetrennt, findet sich die Küche des Hauses mit zahlreichen Stauflächen. Die Küche samt Geräten ist voll funktionstüchtig und lässt sich mit kleineren Adaptierungen einfach modernisieren.

Über den zentralen Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Vorraum, welcher durch das große Fenster angenehm hell und freundlich ist. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller des Hauses mit rund 27m2 als auch in das im Erdgeschoß befindliche Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, sowie in den oberen Stock des Hauses.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoß ist angenehm aufgeteilt und verfügt nicht nur über ein zugehöriges Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken, sondern auch über einen vorgelagerten Schrankraum mit zahlreichen Stauflächen.

Der Keller ist mit einem Kühlraum, einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Stauraum ausgestattet und absolut trocken. Somit kann man diesen, obwohl er über eine niedrigere Raumhöhe als das restlich Haus verfügt, vollwertig nutzen.

Über den Treppenaufgang gelangt man in die obere Ebene des gemütlichen Hauses. Hier findet man einen großzügigen Vorraum, welcher sehr gut als begehbare Garderobe oder auch Arbeitsbereich nutzbar ist. Von hier aus erreicht man zentral die zwei weiteren Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Das Badezimmer selbst ist zwar ebenfalls voll funktionstüchtig, jedoch vom Stil her nicht mehr zeitgemäß und müsste vom neuen Eigentümer adaptiert werden.

Besonders schön ist das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer, welches ebenfalls zum Verweilen einlädt. Hier genießt man einen herrlichen Blick in den Garten der Liegenschaft und auf den Pool mit zugehörigem Pool-Haus.

Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten sehr viel Platz um sich gemütlich einzurichten.

Der wahre Schatz, neben der zeitlosen Raumaufteilung des Hauses, ist der weitläufige Gartenbereich mit den unterschiedlichen Bereichen

Die beiden herrlichen Terrassen, welche leicht erhöht gegenüber dem Wohnbereich des Hauses liegen, lassen sich ideal als Außen-Essbereich und Sitz-Bereich einrichten. 

Das Pool-Areal, welches mit schönen Natursteinen ausgelegt ist und zum Entspannen und Plantschen einlädt, wird zusätzlich durch eine Sauna samt Tauchbecken im Poolhaus ergänzt. Hier findet man, gekonnt hinter einer Schiebetür verborgen, ausreichend Platz um sämtliches Pool-Equipment sowie Gartengeräte zu verstauen.

Das entzückende Gäste-Häuschen am oberen Ende des Grundstückes verfügt über eine herrliche Aussicht und ist absolut ruhig und lauschig gelegen. Es besteht aus einem Raum sowie einer zusätzlichen Toilette, wobei man hier sicher die ein oder andere Modernisierungs-Maßnahme vornehmen könnte.

 

Generell ist es so, dass das gesamte Haus entweder so wie es ist mit ein paar Modernisierungen sehr gut sofort bewohnt werden kann, oder der Käufer entscheidet sich für einen kompletten Neubau.

Im Neubaufall wäre voraussichtlich, unter Berücksichtigung der Widmung, eine Wohnfläche von rund 580m2 zu erreichen, wobei das Pool-Areal und das Gäste-Häuschen erhaltenswert sind, da sich diese in einem Neubauprojekt sonst nicht mehr realisieren lassen würden.

 

Alles in Allem ist das Haus ein kleiner Diamant am Immobilienmarkt, der darauf wartet, von seinem neuen Eigentümer neu zum Erstrahlen gebracht zu werden.

 

Kaufpreis: 1.575.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.USt

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2867863

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