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charmante, helle, ostseitige Gartenwohnung - Objektnr. 2867663

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1220
Ort
82,68 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2867663 // 2003/10535
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheHimmelteich/ U2-Seestadt
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Geschosse2
Möblierungteilweise
KellerJa
Beziehbar abKaufvertag
Fläche82,68 m²
Gartenfläche36,40 m²
Terrassen9
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 300.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 201,67
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1211
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54


BESCHREIBUNG

charmante, helle, ostseitige Gartenwohnung

Charmante, helle, ostseitige Gartenwohnung in Toplage!!

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten nahe dem Himmelteich und gliedert sich wie folgt: Über eine flache Stufe betritt man das Haus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Gebäudes. Das Vorzimmer ist freundlich und lädt zur Begrüßung ein. Vom Vorraum aus begehbar ist der große Abstellraum, das Wohnzimmer, die Küche und das WC.

Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd samt Ceranfeld und Backrohr, Tiefkühlkombination und einem gemütlichen Essplatz. Durch das Fenster mit Gartenblick lacht schon am frühen Morgen die Sonne, da es Ostseitig orientiert ist. Durch eine Schiebetür erreichen wir das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, welche in den Garten führt. Im Garten befinden sich eine Holzhütte, ein mit Stoff überdachter Pavillon, der im Sommer Schatten spendet sowie der Strom und Wasseranschluss.

Vom rund 23m² großen Wohnzimmer führt der Weg weiter, in einen kleinen Vorraum, der ins Schlafzimmer, südseitige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in ein modernes Badezimmer führt. Im Bad gibt es eine große, moderne Eckdusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Fliegengitter und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Bis auf das Kinder- oder Arbeitszimmer, sind die Fenster gartenseitig, somit östlich orientiert. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Abstellraum mit einem PVC-Belag belegt. Die Beheizung, sowie das Warmwasser erfolgt durch Fernwärme.

Im Haus befinden sich Fahrrad/Kinderwagenabstellplatz, Partyraum und ein ca. 10m² großes mit Fenster und Strom ausgestattetes Kellerabteil.

Die Gegend ist für jeden Naturliebhaber empfehlenswert und lässt das Herz höher schlagen. Denn vis a vis von der Wohnung, gleich über der Straße liegt das Naturschutzgebiet Lobau, wo sich auch der Himmelteich befindet. Der Himmelteich ist nicht zum Baden, sondern bietet den heimischen Tieren Platz zum Leben.

Selbst der Gehweg zur U2-Station €Seestadt? ist ein ganz besonderer Spaziergang, der Zeit und Raum zum Atmen gibt. Fußläufig in etwa 1,5 km erreichbar. In der Seestadt und natürlich auch in Essling, finden Sie diverse Ärzte, Geschäft, Restaurants und noch vieles mehr. Selbstverständlich führen auch diverse Busverbindungen zur U-Bahn. Die Infrastruktur zeichnet sich vor allem durch die Grünlage und den hohen Freizeitwert als ganz phantastisch aus.

Nähere Informationen, entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage- u. Infrastrukturplan.

Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzügl. Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
kubicek immobilien
Sylvia Novotny
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431203116830
Handy Bearbeiter: +436505067373
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2867663

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Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit

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