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Qualität & Ausstattung die überzeugt! Schlüsselfertiger DG-Neubau 3-4 Zimmer mit toller Terrasse. Wählen Sie bis Ende 2018 Ihre pers. Ausstattung! - Objektnr. 2850021

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1220
Ort
101,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2850021 // 2000/32540
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftWelzenbachergasse
1220 Wien
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Geschosse2
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche101,00 m²
Terrassen1 (67,00 m²)
Balkon1 (13,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 475.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 250,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1914
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Qualität & Ausstattung die überzeugt! Schlüsselfertiger DG-Neubau 3-4 Zimmer mit toller Terrasse. Wählen Sie bis Ende 2018 Ihre pers. Ausstattung!

Diese einmalige DG Maisonette, mit ihrer großzügigen Terrasse steht Aufgrund eines Rücktrittes wieder zum Verkauf.
Der gewitchtete Preis liegt bei € 3.653 pro m².
Wählen Sie noch bis Ende 2018 Ihre persönliche Ausstattung bzw. zwischen 3 oder 4 Zimmer!

Der gesamte Eingangsbereich aller Wohnungen im 2.OG wurde mit einem modernen Glasdach als Atrium überbaut.
Einfach clever & schön!

Die Flächen sind laut Plan wie folgt:

Im 2.OG ca. 48m² & im DG ca. 53m², gesamte Wfl: von ca. 101m²
(Balkon von 2 Zimmern erreichbar mit ca. 13m² & Dachterrasse mit ca. 67m²)
Dies ergibt eine gesamte Bodenfläche inkl. Balkon und Terrasse von ca. 181m² bzw. eine gewichtete Nutzfläche von ca. 130m² (Wohnung 100%, Balkon 50%, Terrasse 33%)

Der Neubau wurde am Rande von Gemeindebauten, gleich neben einem großen, unverbaubaren Park der Stadt Wien fertiggestellt. Leider fällt eine alte Fassade der Stadt Wien aktuell etwas in den Vordergrund, jedoch auch dies gehört zu einer Großstadt und schließlich kann jedes Gebäude einmal erneuert werden.

Der Ausblick von dieser Dachterrasse und das morgendliche Vogelgezwitscher ist genial!
Man könnte vergessen, dass man sich in Wien befindet.
Die Dachterrasse kann gut beschattet bzw. mit einem kleinem Jacuzzi ausgestattet werden. (dies wurde bereits von diversen Wohnungskäufern gemacht.)

Die eher kleine Wohnanlage mit 15 Besitzern wurde im Jahr 2017 fertiggestellt & es wurden keine Baumängel festgestellt.
Die versprochene qualitativ, hochwertige Ausstattung wurde, zu vollster Zufriedenheit ausgeführt!

Überzeugen Sie sich selbst! (Baubeschreibung als PDF auf Anfrage)
Haben Sie Interesse? Fordern Sie bitte alle Informationen per Email an.


Aktuell können Sie noch alle Wohnungsbeläge bestimmen, die eine oder andere Raumaufteilung ändern oder eine Dusche mit schmaler Duschtasse, statt einer Badew. ausführen lassen.
Im aktuellen, belagsfertigen Zustand kann die Wohnung auch für einen Abschlag von - € 25.000.- angekauft werden.

Ein Tiefgaragenplatz kann für je € 24.000.- angekauft oder für je € 120.-/Monat angemietet werden.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
IMMO-CONTRACT Wien
Philipp Sedlar, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350450500
Telefon Bearbeiter: +4350450670
Handy Bearbeiter: +43676841420677
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2850021

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2015
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Freundlichkeit

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Freundlichkeit

Besonders freundlich

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