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SÜDSEITIGE FAMILIENWOHNUNG MIT GARTEN - Objektnr. 2849958

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1220
Ort
78,33 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849958 // 2962/2351
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
KategorieA
Baujahr2018
NäheKaisermühlenbrücke / Neue Donau
HeizungZentralheizung
StockEG
Liftja
KellerJa
Beziehbar abFebruar 2019
Fläche78,33 m²
Gartenfläche17,31 m²
Terrassen1 (12,82 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 398.244,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1606
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.62
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.89
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

SÜDSEITIGE FAMILIENWOHNUNG MIT GARTEN

SÜDSEITIGE GARTENWOHNUNG IN HOF-RUHELAGE

Der Diamant von Kaisermühlen
Das einzigartige Wohnprojekt €Der Diamant von Kaisermühlen? bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, Wohnen in ruhiger Grün-Lage mit dem Stadtleben zu verbinden. Das Bauvorhaben, welches im Februar 2019 fertiggestellt wird, steht auf Eigengrund und ist daher auch als Investment besonders attraktiv. Dieser Umstand wird durch das knappe Grundangebot verstärkt. Die Eigentumswohnungen gliedern sich in 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen und sind zwischen 36 und 130 Quadratmeter groß. Lichtdurchflutete Räume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv.

Wohnungsbeschreibung
Diese südseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss. Linkerhand des Vorraums befindet sich ein separates WC, rechterhand ein knapp 2 Quadratmeter großer Abstellraum. Die über 30 Quadratmeter große Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse und dem Garten lädt zum Verweilen ein. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Badezimmer. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung können Sie auf der Terrasse und dem Garten direkte Sonneneinstrahlung genießen.

Ausstattung
Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine begehrte Lage sondern auch durch die Ausstattung, welche aus einer großen Auswahl im Rahmen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach Ihren Vorstellungen für Sie zusammengestellt werden kann.
Bei der Ausstattung der Wohnungen wird Wert auf höchste Qualität und die Regionalität der verwendeten Materialien gelegt.

- Hochwertige Parkettböden
- Ausgesuchte keramische Böden
- Qualitative Markensanitärgeräte
- 3-Fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden

Betriebskosten ca. € 2,50/ m² exkl. Reparaturrücklage (da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Betriebskosten vorerst nur angenommen werden)
Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden.

Lage
Umgeben von der Alten und Neuen Donau, in unmittelbarer Nähe zur Donau-City und dem Vienna International Center, entsteht das Projekt €Der Diamant von Kaisermühlen?. In der näheren Umgebung des Projektes befinden sich diverse Bildungsanstalten, sowie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Der Anschluss an die U-Bahn Station Kaisermühlen VIC (U1) ist in ein paar Minuten zu erreichen und befördert Sie in kürzester Zeit in das Wiener Stadtzentrum. Bis zum Stephansplatz sind es 5 U-Bahnstationen. Die Donauufer Autobahn und die Reichsbrücke sind die schnellste Verkehrsanbindung für Autofahrer.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Alexander Hofer unter +43 664 883 97 150 | alexander.hofer@tomkrauss.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.62 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Tom Krauss Immo GmbH
Alexander Hofer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +4366488397150
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849958

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