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Eigentumspaket aus Werkstatt, Büro, Wohnung und PKW Stellplatz - Objektnr. 2849905

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1220
Ort
183,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849905 // 362/02019
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1940
Alt- oder NeubauAltbau
NäheDonauzentrum
Liftja
KellerJa
Fläche183,00 m²
Kaufpreis:€ 275.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1110
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 145.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Eigentumspaket aus Werkstatt, Büro, Wohnung und PKW Stellplatz

Zum Verkauf gelangt dieses Paket bestehend aus einer unbefristet vermieteten Werkstatt, einem unbefristeten vermieteten Büro, einer leerstehenden Wohnung und einem Pkw Stellplatz in guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks Nähe des Donauzentrums.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 182,88 m² verteilt sich wie folgt:

1. Werkstatt Top 1 ca. 106,84 m² im Souterrain mit direktem Straßenzugang, unbefristet vermietet

2. Büro Top 5 im Hochparterre ca. 31,87 m², Bürowidmung laut Nutzwertgutachten bestehend aus zwei Räumen, straßenseitig, unbefristet vermietet

3. Wohnung Top 6 im Hochparterre ca. 31,67 m², straßenseitig bestehend aus zwei Räumen. Die Wohnung wird mit 1.12.2018 leerstehend, danach kann der Zustand beurteilt werden. Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

4. PKW Stellplatz im Hof ca. 12,50 m², leerstehend

Derzeitiger Mietertrag: ca. 6.844,32 EUR p.a. und weiteres Ertrags-Potential durch Vermietung der leerstehenden Wohnung und des Stellplatzes.

Das Zinshaus wurde im Jahr 1940 erbaut und um einen zweiten Stock und einen ausgebauten Dachboden im 2013 ergänzt. Ein Lift und 7 Stellplätze wurden im Zuge dessen geschaffen.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, die Fassade und die allgemeinen Teile wurden ebenso adaptiert.


Umgebung und Umfeld
Das Objekt liegt genau zwischen der U-Bahn Stationen Kagraner Platz und Kagran Donauzentrum.
Die Stationen sind jeweils in gut fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Dort warten die Straßenbahnlinie 25, am Kagraner Platz die Straßenbahnlinie 26 und jeweils Buslinien.
Naheliegend nützen Sie bequem die Buslinien 22A und 94A (Station unmittelbar in Wagramer Straße).Seine ideale Lage – schnell im Grünen und gleichzeitig schnell in der Innenstadt – sorgen für kurze Wege für Leben, Arbeit, Einkauf und Freizeit.

Preisinformationen

Kaufpreis: 275.000,00

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage ideal als Anlageobjekt.


Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst


Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Provision: 3%


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KONTAKT
Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849905

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