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Zinshaus mit befristeten Verträgen - IDEAL für ANLEGER - Objektnr. 2849904

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1120
Ort
645,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849904 // 362/02018
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheNiederhofstrasse
KellerJa
Fläche645,00 m²
Grundfläche392,00 m²
Kaufpreis:€ 2.150.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 150.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Zinshaus mit befristeten Verträgen - IDEAL für ANLEGER

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in einer relativ nachgefragten Wohngegend des 12.Bezirkes in der Nähe der Meidlinger Hauptstraße sowie des Hermann-Leopoldiparks und des Steinbauerparks.

Auf der Liegenschaft mit einer Gesamtgröße (laut Grundbuchauszug) von 392,00m² wurde im Jahre 1900 ein Gebäudekomplex bestehend aus gegenwärtig 9 Bestandseinheiten (gemäß Mietzinsliste – 1 Kindergarten sowie 8 Wohneinheiten) errichtet. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 643 m².

Weiterst befindet sich auf der Liegenschaft ein Straßentrakt bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Innenhof befindet sich ein eingeschossiger Zubau.

Die Einheiten konnten - da vermietet - nicht besichtigt werden. Gemäß der durch den Auftraggeber übergebenen Mietzinsliste sind sämtliche Einheiten befristet vermietet.

Laut Auftraggeber befinden sich die Einheiten in einem guten Zustand.

Gemäß den Informationen kann auf der Liegenschaft ein Projekt umgesetzt werden.
Eine Baubewilligung liegt derzeit noch nicht vor.

Laut Projektstudie lassen sich zudem die folgenden Flächen erzielen:

Ø Wohnnutzfläche neu: 50,00m²
Ø Loggiaflächen: 73,50m²
Ø Balkonflächen: 89,00m²
Ø Dachgärten: 40,00m²

Umgebung und Umfeld
Gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Stadtausfahrten zu den Autobahnen über den Margareten Gürtel und die Schönbrunnerstraße bzw. die Linke Wienzeile.

In der Nähe befinden sich insbesondere die Bushaltestelle der Linien 10A, 59A und 63A sowie die U-Bahnstationen Längenfeldgasse (U6 und U4) bzw. Niederhofstraße (U6). Weiters befindet sich eine U-Bahnstation entfernt die Bahnstation Wien Meidling. Der Westbahnhof kann in wenigen Minuten bzw. innerhalb von zwei U-Bahnstationen erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden.

Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U2, U1
Bus: 57A

Alle Einheiten wurden befristet vermietet und entsprechen laut Verkäufer der Ausstattungskategorie A.

Derzeitiger Mietertrag: ca. EUR 46.500 EUR p.a. und weiteres Ertrags-Potential durch Sanierung, Schaffung weiterer Wohnfläche bzw. Abverkauf der Wohneinheiten.

Befristungen der Wohnungen zwischen 2019 und 2024


Preisinformationen

Kaufpreis: 2.150.000,00

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage als Anlageobjekt.


Energieausweis
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt.

Gerne übersende ich Ihnen detaillierte Informationen und stehe Ihnen zur persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL,WOHNADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst


Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Provision: 3%


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KONTAKT
Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849904

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