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TOPLAGE IM SCHLOSSPARK! 174m². WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. PROVISIONSFREI für den Käufer. - Objektnr. 2849776

  • Ausblick Dachterrasse
  • Wohnzimmer
  • Ansicht
  • Panorama Wohnzimmer
  • Wohnessplatz Haus 21 mit Blick aufs Wasser
  • Dachstudio
  • Lichtdurchflutet mit Ausblick
  • SCHLOSSPARK
  • Idyll am Wasser
  • SYMBOLBILD
  • SYMBOLBILD Haus 22
  • SYMBOLBILD Haus 25+26
  • HERRSCHAFTLICHE ZUFAHRT
  • ERDGESCHOSS
  • OBERGESCHOSS
  • DACHGESCHOSS
  • LAGEPLAN DIE INSEL
  • LAGEPLAN SCHLOSSPARK
2325
Ort
165,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849776 // 9186
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2325 Velm
Baujahr2018
Fläche165,00 m²
Grundfläche293,00 m²
Terrassen2 (48,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 529.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2131
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

TOPLAGE IM SCHLOSSPARK! 174m². WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PRIVATE WASSERFRONT.
GERÄUMIGES EINFAMLIENHAUS IN HERRLICHER LAGE. WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT - LUFTWÄRMEPUMPE.


LEBEN WIE IM URLAUB.
Einzigartiges Eigentum mit privatem Baderecht im exklusiven Areal des Schlossparks.

DIE LAGE

DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.

Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof.

DAS OBJEKT
Das geräumige Einfamilienhaus TOP 20 bietet 165 m² Wohnfläche, 174 m² Nutzfläche (inklusive Technikraum) und 48 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ.

ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum
OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse

DIE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände)
- freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+)
- Vorbereitung Badezimmer Dachstudio
- Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen.

DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN!
- Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser
- Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen
- Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe
- betonierte Terrasse im Erdgeschoss 
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten.

SIE SIND HERZLICH EINGELADEN!
Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.

Provision:


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KONTAKT
StarREAL OG
Maria Grace Deutschbauer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319972881
Handy Bearbeiter: +4369910636585
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849776

Bewertungen dieses Anbieters
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