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188 m² GRÜNGARTEN + GARAGENPLATZ Offene Wohnküche + 2 Zimmer, Neubau Erstbezug - Objektnr. 2849687

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1190
Ort
€ 1.497,68
Gesamtkosten
64,65 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849687 // 4344
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Fläche64,65 m²
Terrassen1 (28,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.500,00
Brutto-Miete:€ 1.497,68
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 144,68
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.497,68
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.88
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

188 m² GRÜNGARTEN + GARAGENPLATZ Offene Wohnküche + 2 Zimmer, Neubau Erstbezug

ERSTBEZUG NEUBAU Bj. 2017

WOHNUNG MIT GARTEN, TERRASSE + TIEFGARAGENPLATZ

in der Obersteinergasse im 19. Bezirk

Sie beginnen das nach Hausekommen nicht mit nervraubender Parkplatzsuche sondern Sie fahren gleich direkt in die hauseigene Garage, auf den eigenen Stellplatz und können gleich mit dem Lift von der Garage vor die Wohnungstüre fahren.

Ein kleiner Snack in der Wohnküche zubereitet und hinaus in den eigenen Garten.

Herrlich, so könnte jeder Tag ablaufen!

Also zögern Sie nicht. Sie können diese Wohnung sofort mieten bevor sie andere noch besichtigen.

Sie können praktischerweise von der Wohnküche direkt in den Garten hinaus gehen und ebenso auch vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer oder Bürozimmer. Denn alle diese 3 Räume haben statt übliche Fenster großflächige Terrassentüren. Süd/ostseitig ausgerichtet, dadurch hat  man nicht nur diese vielseitige Gartenzugänglichkeit sondern auch enorm viel Luft, Licht und Sonnenschein in der Wohnung.
Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Die Wohnküche ist mit einer neuen DAN-Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet.

Daten, Fakten:
64,65 m² Wohnfläche
28,02 m² Terrasse
188,03 m² Garten
Wohnküche 29,63 m²
Zimmer 10,90 m²
Zimmer 11,09 m²
Vorzimmer 3,72 m²
Abstellraum 2,52 m²
WC 1,61 m²
Bad 5,18 m²
Beheizung:  Hauszentralheizung mit Gasbrennwertkessel, eigener Zähler für jede Wohnung im Haus, Wärmeversorgung der Wohnung über Fußbodenheizung.
Ausstattung:
- keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig
- Innentüren leicht strukturiert in Holzzargen, weiß
- Fenster und Terrassentüren in dreifacher Isolierglasausführung
- Aussenbeschattung: sämtlicher Fensterelemente mit außenliegenden Raffstores (Elektroantrieb und Bedienung mittels Wandhandsender)
- Vorbereitung für Klimatisierung (Splitgerät) mittels Kernbohrung Wohnzimmerwand / Terrasse inkl. Stromzuleitung
- Rauchmelder an allen wichtigen Raumdecken
- Echtholzparketten Eiche natur matt versiegelt in den Aufenthaltsräumen und im Vorzimmer
- A1 bis in die Wohnung verlegt
Badezimmer:
Badewanne, Handtuchtrocknerheizung, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß. Alle Armaturen sind  Hansa Qualitätsarmaturen Einhandmischer verchromt
Toilette:
rechteckiges Wandhänge-WC, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit Warmwasser
Hausallgemeines:
- der Garagenplatz hat einen Stromanschluß (Vorsorge für Elektroauto)
- behindertengerechten 8-Personen-Lift
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Bedienung des Garagentores mittels Handsender
- großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Lage und Infrastruktur:
- Autobuslinie 35 A ums Eck gegenüber
- Autobuslinie 10 A ca. 200 Meter entfernt.
- Autobuslinie 39 A  ca. 300 Meter entfernt.
- Straßenbahn 38 ca. 300 Meter entfernt.
- Lokalbahnhof S 45 ca. 400 Meter entfernt.
Div. Shops für den täglichen Bedarf sind unweit auf der Billrothstraße die man als Einkaufsstraße bezeichnen kann.
Kindergärten und Schulen (unter anderem Lauder-Business-School, Universität für Bodenkultur) sind zu Fuß erreichbar.
Ein Familienbad (Hugo Wolf Bad) ist nur 800 Meter entfernt. Eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Kinder befinden sich in der Nähe.
Monatliche Kosten für die Wohnung samt Garten und Garagenplatz:
Hauptmietzins netto: ca. € 1.230,00
Betriebskosten inkl. Lift-BK netto: € 131,52
10 % USt. € 154,27
Gesamtmiete: € 1.497,68
Hinzu kommt noch ein monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto in Höhe von € 78,00

Kaution: € 4.500,00

Befristung: vorläufig 5 Jahre oder nach Vereinbarung.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 2 Bruttomieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
David Bolataschwili
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231923
Handy Bearbeiter: +436764712341
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849687

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