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GUNTRAMSDORF: Bj. 2018 - 8 Zimmer, Garten, Gartenterrasse, Dachterrasse, 2 Balkone, Carport, Klima, Luftwärmepumpe - Objektnr. 2849684

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2353
Ort
0,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849684 // 4340
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2353 Guntramsdorf
Baujahr2018
Geschosse3
Terrassen2 (9,00 m²)
Zimmer8.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 420.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1693
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

GUNTRAMSDORF: Bj. 2018 - 8 Zimmer, Garten, Gartenterrasse, Dachterrasse, 2 Balkone, Carport, Klima, Luftwärmepumpe

2353 Guntramsdorf liegt südlich von Wien, keine 15 km von der Stadtgrenze entfernt, 5 km von der A2-Autobahnabfahrt Wiener Neudorf.

Doppelhaushälfte mit 8 Räumen 231 m² NFL auf 3 Ebenen + 138,66 m² Garten + 18,35 m² Gartenterasse + 40 m² Dachterrasse. 2 KFZ-Stellplätze (Carport) am eigenen Grund inklusive.

Erdgeschoss 71,82 m² + 18,35 m² Terrasse: Die 35 m² Wohnküche im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-West ausgerichtet!
Hier findet sich eine offene Küche, welche fließend in das große Wohnzimmer übergeht - so haben Sie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse. Terrassentüre und bodentiefes Fenster erhellen den Raum.
Weiters gibt es in diesem Geschoss noch eines von zwei Badezimmern mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich, von hier aus führt eine Treppe zum Untergeschoss, sowie nach oben zum Obergeschoss.

Obergeschoss 65,77 m² + 9,19 m² Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Zwei große Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Jedes mit Ausgang auf einen 7 m² großen Balkon. Ein drittes Zimmer hat einen eigenen kleinen schattigen Balkon. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie extra WC.

Untergeschoss/Wohnkeller 66,30 m²: Der Technikraum kann gleichzeitig auch als Wirtschaftsraum genutzt werden. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind darin ebenfalls vorhanden. Und dann finden sich noch 3 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar: mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager...

DG: Flachdach mit einer rd. 40 m² Dachterasse

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

  • Das Haus wird belagsfertig verkauft, auch schlüsselfertige Übergabe möglich
  • Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Die hochwertigen 3-fach isolierverglasten Fenster, Balkon und Terassentüren sind mit integrierten Raffstores ausgestattet.
  • Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung
  • Der Garten wird  mit Außenwasseranschluss ausgestattet.
  • Balkone mit getöntem Glas und Nirosta-Geländer
  • Klimaanlage
  • Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

Beheizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung mit je 7 Kreisen im EG und OG

Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle "Guntramsdorf" der Badner Bahn ist nur 1 km entfernt. Mit dieser kann man direkt bis zum Karlsplatz fahren. Alle wichtigen Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe.

Fertigstellung voraussichtlich Ende Oktober 2018

Kaufpreis: belagsfertig  € 420.000,- (kann auf Anfrage auch schlüsselfertig übergeben werden)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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David Bolataschwili
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231923
Handy Bearbeiter: +436764712341
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849684

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