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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Objektnr. 2849390

  • Plan JSG Top 33.jpg
1040
Ort
€ 1.890,00
Gesamtkosten
120,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849390 // 115421
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Stock5
Mietdauer10
Fläche120,00 m²
Grundfläche145,00 m²
Terrassen2 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.890,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 171,68
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.890,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 83
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.56


BESCHREIBUNG

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 120 m² DG-Wohnung (inkl. 17 m² Terrassen) in einem wunderschönen und repräsentativen Wohnhaus in begehrter Lage des 4. Bezirks (Wieden) an.

Perfekte Raumaufteilung

Die 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im DG (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • helle Wohnküche mit allen Geräten
  • zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
  • ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • extra WC
  • Wirtschaftsraum
  • Vorraum

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung wurde zeichnet sich insbesondere durch Parkettböden (Fließen in Nassräumen) und einer voll ausgestatteten Küche mit sämtlichen Geräten aus.

Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und im Sommer durch  Klimageräte gekühlt. Die Wohnung ist mit einer großen Terrasse und einem kleinen Balkon ausgestattet.

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in der Johann-Strauß-Gasse  und damit in einer ausgezeichneten Wohnlage in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens (4. Bezirk, Wieden). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vielfältig und ausgezeichnet: Die Autobuslinie 13A (Hauptbahnhof ? Skodagasse) hält nur 50m entfernt, auch die Straßenbahnlinien 1 (Stefan-Fadinger-Platz ? Prater Hauptallee) und 62 (Kärntner Ring, Oper ? Lainz, Wolkersbergenstraße) halten jeweils nur 5 Gehminuten entfernt (Station Johann-Strauß-Gasse). Mit einem Fußweg von nur 7 Minuten sind zudem die U-Bahn-Linie 1 (Station Hauptbahnhof) sowie die Badner Bahn  (Station Johann-Strauß-Gasse) erreichbar. Über den Hauptbahnhof Wien sind auch eine Vielzahl an Regionalzügen, wie auch Fernverkehrszüge erreichbar. Auf der nahe gelegenen Wiedner Hauptsraße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und etliche Restaurants und sonstige Lokale. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich außerdem der Alois-Drasche-Park.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

 

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter 0660/1834007 oder mp@limberg.at gerne zur Verfügung.

 

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (?MB?) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Michael Pinzolits
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834007
Handy Bearbeiter: +436601834007
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849390

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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Qualitätsmakler

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