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Dachgeschosswohnung mit Terrasse im generalsanierten Altbau - Objektnr. 2849389

  • Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer mit Blick in den Wohnraum
  • Schlafzimmer mit Zugang zur begehbaren Garderobe
  • begehbare Garderobe
  • Badezimmer
  • Vorraum
  • Grundriss
1180
Ort
46,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849389 // 115422
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1900
Stock7
Fläche46,00 m²
Grundfläche53,00 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 380.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1532
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-06-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.68
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Dachgeschosswohnung mit Terrasse im generalsanierten Altbau

In einem aufwändig und umfassend revitalisierten klassischen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende, gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) eine ca 46 m² große Wohnung mit ca. 7 m² Terrasse zum Verkauf.

Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entréebereich, das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Straßen- und Hoffassade komplett erneuert, sowie ein neuer Lift errichtet. Die Wohnung eröffnet seinem Bewohner atemberaubende Ein- und Ausblicke ? und kombiniert Frischluft und exklusive Lebensqualität mit historischem Flair.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 7 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die ca 7 m² große Terrasse
  • 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit angeschlossener begehbarer Garderobe (ca. 4 m²)
  • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Regenwalddusche, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)
  • WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde  mit coolen Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung ausgestattet: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.

ANMERKUNG: hauseigener Garagenplatz (Hebebühnenstellplatz) steht optional ebenfalls zum Verkauf um € 40.000,- . Die Garage verfügt über Lademöglichkeiten für Elektroautos sowie über einen normalen Stromanschluss.

Toplage Wiens
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten ?Cottage-Viertel? im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A). 

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg gerne zur Verfügung.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Miriam Limberg
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436601834001
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849389

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2013, 2014, 2015, 2016

83%

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Netiquette

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