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Außergewöhnliches Dachgeschoß in prächtigem Altbau (Top 16: 4 Zimmer/ ca. 131m² + ca. 37m² Terrasse) - Objektnr. 2849364

  • Top 16.JPG
  • Lageplan ü.jpg
1180
Ort
131,25 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849364 // 6571
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2016
Geschosse5
Fläche131,25 m²
Terrassen1 (37,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 1.200.000,00
Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
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BESCHREIBUNG

Außergewöhnliches Dachgeschoß in prächtigem Altbau (Top 16: 4 Zimmer/ ca. 131m² + ca. 37m² Terrasse)

Kurzbeschreibung:

Adresse:                                  1180 Hofstattgasse, Top Nr. 16
Baujahr der Liegenschaft:         1903 / Revitalisierung und Dachgeschoßausbau: 2014-2016
Zustand der Wohnung:             Erstbezug
Nutzflächen:                            ca. 131m² Wohnfläche und ca. 37m² Terrasse
Stockwerk/Ausrichtung:            DG1 und DG2 / Süden(straßenseitig) und West / Nord (hofseitig) / Lift 
Raumaufteilung:                      3 Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Terrassen, Bad, WC, AR und Vorraum,
Öffentliche Anbindung:             40, 41, 40A, U6

Kaufpreis: € 1.200.000,--   schlüsselfertig
Betriebskosten: Netto ca € 1,60-/m² zzgl. USt
Reparaturrücklage: € 0,20-/m²
HBW: 41 kWh/m²a

Fehlende Angaben wurden bereits beim Verkäufer angefordert und werden in den nächsten Tagen ergänzt/ nachgereicht, wir bitten Sie um Verständnis.

Wohnungsbeschreibung:

Aktuell werden mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Eine entsprechende Objektübersicht finden Sie im Anschluss über den Direkt-Link zu der Projektübersicht.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschoßmaisonette, die auf der oberen Ebene über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchen-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse verfügt.  Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer - eines davon mit einer kleinen südseitigen und uneinsichtigen Terrasse -, das Badezimmer, eine zusätzliche Gästetoilette, ein kleiner Abstellraum sowie der Vorraum. Die Haupträume sind Richtung Süden straßenseitig und Richtung Norden und Westen hofseitig ausgerichtet.

Kurzübersicht-Ausstattung: - Eiche- Vollholz- Parkett Landhausdielen, exquisite Badezimmerausstattung (Hans Grohe, Laufen, Ideal), Fußbodenheizung (Vaillant Therme), Elektroinstallation mit BUS-System, Sapelli-Terrassenholzbelag etc. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.

Sämtlichen Wohnungen ist natürlich ein Kellerabteil zugeordnet und den Dachwohnungen stehen im Haus Garagenplätze optional zum Kauf zur Verfügung.

 

Übersicht Dachgeschoßwohnungen:

Top 16:   4. u. 5. Stock:  4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 131m² und ca. 37m² Terrasse / Preis: € 1.200.000,- schlüsselfertig

Top 17:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.156m² und 2 Terrassen insgesamt. ca. 35m² / VERKAUFT

Top 18:   4. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.132m² und ca. 31m² Terrasse + ca. 10m² Balkon / Preis: € 1.290.000,- schlüsselfertig

Top 19:   4. u. 5. Stock:  3 Zimmer, Wohnfläche: ca.142 m² und ca. 37m² Terrasse + ca. 21 m² Balkon /  Preis: € 1.350.000,- schlüsselfertig

Die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist an die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16  gebunden. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen.

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.

Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.

Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.

Link zu der PROJEKTÜBERSICHT

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849364

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Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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