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Grünruhelage in Markersdorf/Neulengbach: aufwendig saniertes Haus mit großem, sonnigen Garten (Erstbezug), Dachgeschoß für einfachen Ausbau vorbereitet, getrennt begehbar, 40 Minuten bis Wien! - Objektnr. 2849343

  • Haus mit Garten
  • Zimmer 1
  • Garten
  • Dachgeschoß - teilausgebaut
  • Zimmer 2
  • Haus
  • Haus mit Garten
  • Terrasse (Dachgeschoß)
  • Landschaft hinter dem Haus
  • Zimmer 3
  • Bad
  • Haus mit Garten
  • Zimmer 1
  • Garten
  • Eingang
  • Vorraum
  • Haus
  • Haus hinten
  • WC
  • Wendeltreppe innen - wird gerade gebaut
  • Haus hinten
  • Grillplatz
  • Garten
  • Schnitt c-c.jpg
  • Ansicht B Schnitt.jpg
  • Dachgeschoß (Planung).jpg
  • Erdgeschoß.jpg
  • Lageplan Justimmo.jpg
3040
Ort
83,52 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849343 // 5042
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3040 Neulengbach
Geschosse2
Fläche83,52 m²
Grundfläche797,00 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1207
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.55
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Grünruhelage in Markersdorf/Neulengbach: aufwendig saniertes Haus mit großem, sonnigen Garten (Erstbezug), Dachgeschoß für einfachen Ausbau vorbereitet, getrennt begehbar, 40 Minuten bis Wien!

Nur etwa 60 km von Wien entfernt und verkehrsmäßig gut erreichbar liegt am Rande des Dorfs das hübsche Haus auf einer Wiese umgeben von Bäumen und Feldern. Reitmöglichkeiten in der Nähe.
Das Haus wurde aufwendig neu saniert und ist Ersbezug nach der Adaptierung. Wasser, Kanalanschluß, Gas und Strom im Haus.

Es gibt 3 Zimmer (Wohnraum mit integrierter Küche - Anschlüsse), 1 Bad, 1 WC, weinen Vorraum und als Stauraum einen großen Schuppen.
Auf der Wiese gibt es einen Brunnen und einen hübschen Grillplatz.
Der Dachboden wurde getrennt begehbar gemacht und lässt sich nun leicht zu einer weiteren Einheit (Außentreppe und Innentreppe/Wendeltreppe) oder als Vergrößerung des bisherigen Bestands ausbauen. Terrasse bereits ausgebaut. 3 Zimmer, Bad und WC sind geplant.
HWB: 36,55 kWh/m²a. Klasse B.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Fundierung erfolgte mittels einer 30 cm starken Stahlbeton Platte in WU Qualität. Frostschürze mit eine Tiefe von mind. 80 cm. Die Außenfasade ist aus 10 cm starken EPS Platten mit Silikatputz verputzt.

Wohnnutzfläche EG                                 83,52m²
Wohnnutzfläche DG                                79,89m²

Wohnnutzfläche in Summe:                  163,41m²
Nutzfläche Abstellraum :                         20,94m²

Terrasse EG:                                            22,16m²
Gebäudehohe:                                          4,54m
Anzahl der Geschosse:                                     2
Lichte Raumhöhe EG:                               2,70m
Lichte Raumhöhe OG:                               2,80m

Bodenbeläge/Fußböden: Naturstein, Fliesen Parkett
Fenster: Ausführung in Kunststoff, Dreischeibenverglasung
Türen: Haustüre U= 1,67w/m²k. Innentüren: Vollbautüren mit oder ohne Glas
Heizung: Gas Brennwertgerät - Zentralheizung
Warmwasser: Über dem Warmwasserspeicher von Gas Brennwergerät.
Strom:    Örtliche Nahversorger.
Kamin: Einzügige Betonfertigteilkamin Schiedel SIH-DM 18cm
Dachform: Satteldach Dachneigung: 45 Grad. Betondachstein.

Dachdeckung:  Betondachstein
Wasserversorgung:  Anschluss an des öffentliches Wassernetz
Abwasserbeseitigung Schmutzwasser: Einleitung in den öffentlichen Schmutzwasserkanal.
Abwasserbeseitigung Niederschlagwässer: Auf Eigengrund zur Versickerung. (Sickerschacht)

Ein solides Haus an einem idyllisches Plätzchen.

Verkehrsanbindung von Wien aus: Auobahn bis Altlengbach, dann nur noch ein paar Kilometer Bundesstraße. Öffentlich: Bahn bis Neulengbach von dort kurze Busfahrt bis Markersdorf. Ev. auch zu Fuß möglich. Gute Infrastruktur etwa 5 min mit dem Auto entfernt.

Auch als Zweitwohnsitz für Käufer und Käuferinnen aus Wien gut geeignet!
Zu weiteren Informationen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699 19460464 oder Herr Gregor Lesniewski  unter Tel: 069911306746  gerne zur Verfügung.

Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849343

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