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Anlegerzinshaus mit Wertsteigerungspotenzial - Objektnr. 2849340

1170
Ort
0,00 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849340 // 5092
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1900
Grundfläche374,00 m²
Kaufpreis:€ 3.300.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
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Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-12-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 138.6
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.9
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Anlegerzinshaus mit Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf kommt ein neuwertig saniertes Altbauzinshaus mit Lift und ausgebautem Dachboden sowie einem Garagen-Stellplatz. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 890,39 m2 und umfaßt 17 Einheiten (13 Wohnungen, 1 Geschäftslokal im EG, 1 Lager, 1 Büro im DG und 1 Garage).  

Die Liegenschaft ist nicht parifiziert. Der Erwerb kann auch via Share Deal stattfinden. 

Leerstand / Befristungen: 

Derzeit sind 4 Wohnungen (insgesamt ca. 254 m2,04 m2) sowie die Garage leerstehend. Alle anderen Wohnungen und das Geschäftslokal sind befristet vermietet mit Ablaufdaten zwischen 2019 und 2021. Lediglich eine Wohnung (ca. 33,27m2, 3. Stock) ist unbefristet vermietet. Das im DG befindliche Büro wird ebenfalls leer übergeben. 

Ertrag:

Der derzeitige Netto-Mietertrag (exkl. BK, exkl. USt) beträgt ca. € 7.056,32 pro Monat bzw. € 84.675,84 pro Jahr (exkl. BK, exkl. USt), gemäß der Zinsliste. Die derzeitige Rendite beträgt ca. 2,6% bezogen auf den Angebotspreis.  

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in ruhiger, zentraler Lage (Einbahnstraße) am unteren Ende des Parhamerplatzes. Schräg vis-a-vis befindet sich ein großer Merkur-Einkaufsmarkt. In der nahegelegenen Hernalser Hauptstraße befinden sich zahlreiche Naversorgungsgeschäfte und Gastronomielokale. Die nächsten öffentlichen Anschlüsse sind die Straßenbahnlinien 2 und 44. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

t:  +43/1/342 222

m: +43/664 855 4286

e:  rms@fhi.at

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
Ruth-Marie Schwarzinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431342222
Handy Bearbeiter: +436648554286
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849340

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014

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