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Standortvorteil: Mariahilfer Altbau-Juwel mit umfassendem Sanierungsbedarf an der Grenze zum 1. Bezirk - Objektnr. 2849291

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1060
Ort
112,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849291 // DVOSPI-3146400
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien 6.,Mariahilf
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche112,00 m²
Zimmer4
Bad1
Kaufpreis:€ 500.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2015
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 52,22


BESCHREIBUNG

Standortvorteil: Mariahilfer Altbau-Juwel mit umfassendem Sanierungsbedarf an der Grenze zum 1. Bezirk

Standortvorteil: An der Grenze zum 1. Bezirk / Nahe Naschmarkt und Mariahilfer Straße
Sanierungs-Objekt in schönem Mariahilfer Altbau mit 3-4 Zimmern

Ob Sie den Naschmarkt, die Mariahilfer Straße, das Museumsquartier, den Schillerplatz mit Akademie, den wunderbaren Burggarten mit Palmenhaus, die Oper, die Secession, das Theater an der Wien oder das Cafe Sperl schätzen: Von diesem Standort aus erreichen Sie zahlreiche Highlights der Innenstadt bequem zu Fuß.
Zur Mariahilfer Straße benötigen Sie lediglich 1 min, diese Liegenschaft befindet sich jedoch in einer Seitengasse ohne direkte Verbindung dorthin.

Sogar ein wenig Grünraum mit Baumbestand und Blumenbeeten findet sich im Umfeld, das mit außergewöhnlich schönen und gepflegten großbürgerlichen Altbauten aufwarten kann.

Die Wohnung mit umfassendem Sanierungsbedarf im Hochpaterre eines tadellosen Altbaus weist durch den leicht abfallenden Gehsteig eine Parapethöhe von ca. 2,3 bis ca. 2,7 m bis zur Unterkante der Fenster auf, selbst ein Riese sehe nicht hinein.

Die Nutzfläche beträgt ca. 112 m2, die Raumhöhe ca. 3,15 m. Durch die Lage der Steigstränge ließe sich aus diesem ungeschliffenen Diamanten ein Schmuckstück mit 3 bis 4 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche gestalten.
Die Original-Flügeltüren - teilweise mit schönen Glaseinsätzen mit Blumenornamenten - bedürfen zwar einer Renovierung, sind jedoch zum größten Teil mit vertretbarem Aufwand zu renovieren.
Die bestehenden Kastenstockfenster bedürfen einer Auffrischung, sind jedoch augenscheinlich nicht in schlechtem Zustand.

Mit weißen Wänden und dezenten Böden erhielte die Wohnung ein freundliches Ambiente. 2 Zimmer zB. als Schlafräume wären hofseitig gestaltbar, 2 weitere Räume straßenseitig.

Beheizung mittels Gasetagenheizung möglich (derzeit ältere Gastherme), mehrere Kamine vorhanden.
Teilweise noch versiegelte Originalparkettböden (Fischgrätverlegung), teilweise wurden Spannteppiche auf die Parkettböden geklebt.

Sep. WC (derzeit mit Therme) und Waschbecken, der Einbau eines 2. WC im Bad ist möglich, Heizung/Sanitärleitungen und Elektrik etc. sind komplett zu erneuern.

Das Gebäude mit insgesamt 6 Etagen wurde im Zuge eines DG-Ausbau behutsam instandgesetzt und befindet sich in tadellosem Zustand mit reich gegliederter Fassade, die zahlreiche Schmuckelemente und Erker aufweist.
Die unverfälschten Allgemeinflächen und das repräsentative Entree werden selbst anspruchsvolle Altbauliebhaber begeistern.

Ein moderner Lift ist vorhanden. Nur wenige Einheiten im Hause, überschaubare Eignergemeinschaft.
Der Reparaturfonds weist derzeit ein Guthaben von ca. EUR 27.400,-- aus.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf EUR 286,14 brutto inkl. Beitrag zur Rücklage.

Der Wohnungseigentumsvertrag gestattet auch eine Nutzung als Ordination oder Büro.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe U-2/U-3, die Ringlinien und die kurze Gehdistanz zu den Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld der nahen Mariahilferstraße. Wenn Sie in Richtung Innenstadt spazieren, erreichen Sie den Getreidemarkt in nur wenigen 100 m.

Die Liegenschaft befindet sich sehr gepflegter Lage umgeben von mit tadellosen Altbauten mit reich gegliederten Fassaden, die Seitengasse (eine Einbahn) bietet meist Parkplätze im direkten Umfeld. Das Areal rund um die Fillgraderstiege bietet eine lebendige Gastro-Szene und div. Fachgeschäfte von ausgezeichnetem Niveau.

Ein sehr kurzer Spaziergang über die nahe Rahlstiege mit dem Gänsemädchenbrunnen führt zur U-2 an der Mariahilferstraße, entlang der Gumpendorferstraße zur TU am Getreidemarkt und in Richtung Babenbergerstraße/Museumsquartier.

Begehrter Verkaufspreis: EUR 500.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten, bevorzugter Vertragserrichter.

Aufgrund des Verkaufes mehrerer Einheiten dürfen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hinweisen.

Wenn Sie das besondere Flair der Wiener Innenstadt schätzen, wirklich zentral und doch abseits der touristischen Areale wohnen möchten, sollten Sie sich über diese Kaufgelegenheit näher informieren!



Heizwärmebedarf: 52,22 kWH/qm/Jahr

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
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