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Moderner Neubau in Grünlage Nähe Alte Donau und Vienna International Center - Objektnr. 2849215

  • Essbereich - Blick in die Küche
  • Küche
  • Außenansicht Vorderseite mit Parkplatz
  • Terrasse und Garten
  • Plan
  • Küche mit Essbar
  • Küche
  • Essbereich
  • Essbereich - Blick in die Küche
  • Esspbereich - Blick in die Küche
  • Essbereicht - Blick in Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Terrassenausgang
  • Wohnbereich
  • Terrassenausgang
  • Wohnbereich mit Terrassenausgang
  • Vorzimmer/Windfang
  • Vorzimmer/Windfang
  • WC im EG
  • Stiegenaufgang
  • Terrasse und Garten
  • Terrasse und Garten
  • Terrasse und Garten
  • Garten seitlich
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Badezimmer
  • Badewanne/Whirlpool
  • Badezimmer
  • Badezimmer - Waschtische
  • Badezimmer - Waschtische
  • Dusche und Badewanne
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 im OG
  • Außenansicht Vorderseite
  • Außenansicht Vorderseite
  • Außenansicht Vorderseite mit Parkplatz
  • Eingang
  • Keller - Büro
  • Keller - Wirtschaftsraum
  • Keller - Hobbyraum
1210
Ort
€ 2.400,00
Gesamtkosten
122,33 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849215 // 2003/10531
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1210 Wien
NäheAlte Donau, Bruckhaufen, VIC, Donaupark
HeizungEtagenheizung mit Gas
Geschosse2
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche122,33 m²
Grundfläche160,00 m²
Terrassen1
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaution:€ 7.200,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.400,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.47


BESCHREIBUNG

Moderner Neubau in Grünlage Nähe Alte Donau und Vienna International Center

Moderner Neubau in Grünlage Nähe Alte Donau und Vienna International Center

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche welche im Jahr 2000 in Fertigteilbauweise errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet direkt neben dem Donaupark, womit das Vienna International Center sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.

Ebenerdig verfügt das Haus über einen offenen Wohn-/Essbereich samt voll ausgestatteter Küche mit Edelstahlgeräten der Marke Siemens (Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank), ein Vorzimmer/Windfang und Gäste-WC mit Waschtisch. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südseitige Terrasse und den Garten, wo zahlreiche Bäume als Schattenspender dienen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss wo 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, ein verfliestes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, 2 Waschtischen und modernem Hänge-WC zur Verfügung stehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Hobbyraum, Heizraum, Büro und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasetagenheizung. Im Obergeschoss sind die Kunststofffenster mit Insektengitter ausgestattet.

In der ausgewiesenen Gesamtmiete sind bereits die Umsatzsteuer und Betriebskosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherung, Wasser-/Abwassergebühr, Schneeräumung) enthalten.

Die Exklusivität der Lage dieser Liegenschaft spricht für sich selbst. Zwischen Alte Donau, Donauinsel und Donaupark liegend ist sowohl für Naturfreunde als auch für Erlebnissuchende etwas dabei.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 20B und 21B mit Anschluss zur nicht weit entfernten U1, Station Neue Donau. So sind in kürzester der Handelskai, der mit dem Milleniumstower Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr bietet, und die Wiener Innenstadt ohne Umsteigen zu erreichen.

Der Donaupark liegt verkehrsgünstig zwischen Arbeiterstrandbadstraße, Donauturm und dem Hubertusdamm. Unmittelbar an den ursprünglich bis an die Wagramer Straße heranreichenden Donaupark schließen die UNO-City mit dem Vienna International Center und dem Austria Center Vienna an, südlicher davon die Donau City und daran mit der Donauinsel zur Neuen Donau abschließend die Copa Cagrana. Im Norden findet der Donaupark mit den Strandbädern entlang der Alten Donau seine Begrenzung.

Die Donauinsel und der linke Hochwasserdamm der Neuen Donau sind ein beliebtes Fahrrad- und Naherholungsgebiet der Wiener Bevölkerung und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Neben Liegebereichen und Wassereinstiegen in die Neue Donau stehen auch zwei gratis benutzbare Grillzonen und 15 voranmeldungspflichtige Grillplätze sowie diverse weitere kostenlose (z. B. Wasserspielplatz für Kinder, Beachvolleyball- und andere Sportplätze, Spielplätze, Running-Checkpoints, Skaterareale, Hundezonen, ect.) und kommerzielle Einrichtungen (Gastronomie, Bootsverleih, Wasserrutsche, mit U-Bahn erreichbarer Wakeboardlift usw.) zur Verfügung.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 7.200,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 5.760,-
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 2.400,-

Gesamt: EUR 15.360,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2400 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2400------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.47 kWh/(m²a)Gartennutzung: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
kubicek immobilien
Geschäfts Thomas Kubicek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43120311680
Handy Bearbeiter: +43120311680
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849215

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Netiquette

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