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Nahezu bestandsfreies Zinshaus beim Donauzentrum mit Ausbaupotenzial - Objektnr. 2849192

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1220
Ort
0,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

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BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849192 // 1609/35515
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheU1 Kagran
Grundfläche513,00 m²
Kaufpreis:€ 2.700.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
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BESCHREIBUNG

Nahezu bestandsfreies Zinshaus beim Donauzentrum mit Ausbaupotenzial

Das Mittelzinshaus gliedert sich auf in Souterrain, Hochparterre und zwei Obergeschoße. Gemäß Einreichplanung lassen sich im Dachgeschoß vier Wohnungen mit gesamt 305 m? errichten. Hierfür muss eine Wohnung mit 56 m? aufgelassen werden, sodass sich eine Vergrößerung des Hauses um 249 m? zzgl. Terrassen ergibt.

Sämtliche Allgemeinteile des Hauses wurden laufend instand gehalten. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Die straßenseitige Fassade wird ab Oktober 2017 noch auf Kosten des Verkäufers saniert.

Aufgrund einiger €Altmieter" (Mietpreise von unter EUR 3,-/m?) birgt das Objekt längerfristiges Ertragssteigerungspotenzial.

Das Zinshaus besteht aus:
- 15 Wohneinheiten
- 2 Ordinationen

Nutzfläche ca. 922 m2
Leerstand ca. 613 m2
Befristungen keine

Vermietungsgrad ca. 34 %
Kein Aufzug vorhanden


Aufgrund der Lage direkt hinter dem Donauzentrum bietet die Liegenschaft auch dank der U1-Station Kagran perfekte Anbindung und Infrastruktur.
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